Hochwertige Obergeschosswohnung mit Studio in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine exquisite Obergeschosswohnung in zentraler Lage von Garmisch, welche Hochwertigkeit und Komfort auf ca. 77 m² Wohnfläche vereint. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch ihre Süd-West Ausrichtung, welche viel Helligkeit spendet. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche sowie zwei Schlafzimmern und ein Badezimmer. Die hochwertigen Fliesen- und Naturholzböden verleihen jedem Raum eine warme Atmosphäre. Die moderne Küche und maßgefertigten Schränke bieten sowohl Funktionalität als auch ästhetischen Reiz. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der viele sonnige Stunden sowie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft bietet. Die Wohnung besitzt einen Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich. Der Wohnung ist ein helles Studio mit einer Fläche von ca. 22,53 m² im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Eine private Garage mit elektrischem Tor (zzgl. 35.000€) sowie ein separater Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung liegt in einem 4-Parteienhaus, welches eine kleine, gut funktionierende Eigentümergemeinschaft bildet. Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage, die Garmischer Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5min zu Fuß. Für die Wohnung liegt eine Genehmigung zur Ferienvermietung vor. Die hochwertigen Küchen können für 15.000€ erworben werden, das restliche Inventar für 5.000€. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 100,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr 1979, Hinterhaus 1989/90, Baujahr Heizung: 2016, Energieklasse: D