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Modernes Familienglück: Nachhaltiges Wohnen mit Ihrer privaten Garten-Oase

695.000 €
  • 5,5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~214 m² Gesamtfläche
  • ~155 m² Wohnfläche
  • ~867 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Komfort, hohe Energieeffizienz und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre vereint? Dieses fortlaufend modernisierte Architektenhaus in massiver Bauweise präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht ein sorgenfreies Einziehen. Ein praktischer Windfang führt in den einladenden Flur, der alle Räume des Erdgeschosses optimal verbindet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Lichtdurchflutung und den offenen Übergang zum Essbereich – ideal für ein harmonisches Zusammenleben. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche mit Speisekammer und Platz für eine Essecke. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Home-Office, Gäste- oder Schlafzimmer. Das Anfang der 2000er Jahre ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um drei großzügige Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer. Im Zuge dessen wurde auch das Dach neu eingedeckt. Zusätzliche Nutzfläche bietet der überwiegend unterkellerte Bereich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, nach Süd-Südwest ausgerichtete Grundstück mit idealen Lichtverhältnissen. Der Garten überzeugt durch seine Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die ehemalige Garage heute als Gartenhaus genutzt wird. Ein eigener Brunnen sowie ein gereinigter ehemaliger Öltank, der als Zisterne dienen kann, unterstützen eine nachhaltige Gartenbewässerung. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Laufende Modernisierungen seit den 1990er Jahren – darunter erneuerte Fenster, umfassende Dämmmaßnahmen und der Austausch der Heizkörper – tragen maßgeblich zur sehr guten Energieeffizienzklasse B bei. Die 2024 installierte Wärmepumpe unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung und sorgt für effizientes Heizen. Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Wasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert und geprüft. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox rundet das Gesamtpaket ab. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung
GarageGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Ihr:e Expert:in: Malte Mischlich

Engel & Völkers ID: W-030RBE

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5,5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~214 m²

  • Wohnfläche

    ~155 m²

  • Grundstücksfläche

    ~867 m²

  • Nutzfläche

    ~59 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1956

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    53.4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Schenefeld, Schleswig-Holstein

Diese Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Schenefeld, einer charmanten Stadt mit knapp unter 20.000 Einwohnern direkt an der westlichen Stadtgrenze zur Metropole Hamburg. Schenefeld ist besonders bei Familien außerordentlich beliebt, da es eine hervorragende Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Das Stadtbild in der direkten Umgebung des Objekts ist harmonisch von gepflegter Einfamilienhausbebauung und weitläufigen Gärten geprägt, was eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre garantiert, die heute nur noch selten so stadtnah zu finden ist. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes sorgt dafür, dass sich der Alltag wunderbar entspannt und auf kurzen Wegen organisieren lässt. Sowohl der Kindergarten als auch die örtliche Grundschule sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Auch das umfassende Schulzentrum der Stadt liegt in komfortabler Distanz, was den Standort für alle Altersgruppen attraktiv macht. Für Freizeit und Sport bietet die unmittelbare Umgebung hervorragende Möglichkeiten: Die Sportplätze sowie das vielseitige Angebot von Blau-Weiß Schenefeld befinden sich in Laufnähe. Zudem unterstreichen der nahegelegene Forst Klövensteen sowie die zahlreichen Reiterhöfe in der Umgebung den hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Für eine gute Mobilität ist in jeder Hinsicht gesorgt. In einer Entfernung von nur etwa 100 Metern befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Ihnen eine komfortable Direktverbindung bis unmittelbar in das Herz der Hamburger City bietet. Darüber hinaus gewährleisten weitere Haltestellen in der unmittelbaren Umgebung eine schnelle Taktung zu den nächstgelegenen S-Bahn-Stationen. Auch Autofahrer profitieren von der erstklassigen Lage: Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Hamburger Flughafen. Wer die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur nutzen möchte, erreicht das bekannte Stadtzentrum Schenefeld mit seinen vielfältigen Fachgeschäften, Gastronomieangeboten und zahlreichen Arztpraxen entweder bei einem kurzen Spaziergang oder in wenigen Minuten mit dem Bus. Diese Immobilie bietet somit die ideale Gelegenheit, in einem gewachsenen Wohngebiet mit idyllischer Einfamilienhaus-Struktur zu leben und dennoch von der direkten Nachbarschaft zur Weltstadt Hamburg sowie einer erstklassigen lokalen Versorgung zu profitieren.

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