Zukunftssicher wohnen – großzügiges Familienhaus mit Kamin, Garten und elektrischem Heizkonzept
359.000 €
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Moormerland-Hatshausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und gepflegtem Ambiente. Das 1974 erbaute Haus wurde 1982 durch eine harmonische Aufstockung erweitert und bietet heute ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus bildet die zentrale Verbindung zu den durchdacht geplanten Räumen im Erdgeschoss. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit Kamin, ergänzt durch ein Esszimmer mit direktem Zugang zur modernen Einbauküche (BJ 2021). Ein Hauswirtschaftsraum, separater Vorratsraum sowie der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Sektionaltor, Werkstattbereich und Gartenausgang unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere großzügige Räume und ein Duschbad – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Seit 2018 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen u. a. die Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge (Küche, Schlaf- und Kinderzimmer), Fenster, Rollläden sowie der elektrischen Wandheizkörper und der Fußbodenheizung. Ein besonderes Merkmal ist das durchgehend elektrische Heizkonzept mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern im Erdgeschoss sowie zwei Nachtspeicheröfen im Obergeschoss. Das System ist wartungsarm, benötigt keinen Schornstein oder Brennstofflager und vermeidet typische Kostenrisiken von Gas- oder Ölheizungen. Auch entfallen hohe Investitionen wie sie bei Wärmepumpen oft erforderlich sind. Der aktuelle Heizstromverbrauch liegt bei rund 15.000 kWh jährlich bei einer komfortablen Beheizung auf ca. 21 °C. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage bietet sich erhebliches Zukunftspotenzial: Bei einer möglichen Dachbelegung von ca. 15–20 kWp wären in Norddeutschland etwa 14.000–18.000 kWh Stromertrag pro Jahr realistisch, sodass ein großer Teil des Heizstroms selbst erzeugt werden kann. Da auch die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt, ist in Verbindung mit Speicher eine weitgehende energetische Eigenversorgung möglich. Der gepflegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und geschütztem Wäscheplatz rundet das Gesamtbild ab. Diese Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, solide Modernisierungen und ein unkompliziertes, zukunftsfähiges Energiekonzept – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf in ruhiger Lage.
Garten