Engel & Völkers
Garten
Garten
Wohnbereich mit Kamin
Außenansicht
Terrasse
Zimmer
Wohnbereich
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer en Suite
Vorraum
Außenansicht
property image
Lageplan

Erstbezug am Rosenhügel nahe Hietzing: Ruhiger Bungalow mit traumhaftem Garten

949.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 113 m² Wohnfläche
  • 544 m² Grundstücksfläche
  • 33 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ruhig gelegen am Rosenhügel, gelangt ein Bungalow nach Kernsanierung zum Verkauf. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet eine perfekte Verbindung zwischen grünem und ruhigem Rückzugsort und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Erbaut Ende der 60er-Jahre, wurde die Immobilie 2023 kernsaniert und befindet sich in einem top Zustand. Das Herzstück bildet der offene und großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite und Terrassenzugang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert. Die ca. 33 m² große Terrasse und der ruhige Garten stellen ein Highlight für entspannte Stunden dar. Der Bungalow ist bereits mit einer Klimaanlage und einem Kachelofen im Wohnbereich zur zusätzlichen Wärmeerzeugung ausgestattet. Technisch befindet sich der Bungalow ebenfalls am neuesten Stand, geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe, die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich und vorbereitet. Des Weiteren wurde das Haus komplett thermisch saniert und verfügt über elektrische Außenbeschattungen. Eine große Garage mit anschließender Stauraummöglichkeit/Werkstatt ist ebenfalls vorhanden, in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden. Der Flächenwidmungsplan besagt eine maximale Gebäudehöhe von 4,5 m, die Bebauungsdichte ist mit 50 % beschränkt. Somit ergibt sich ein attraktives Ausbaupotential.

Ausstattung
KlimaanlageGarageGartenTerrasseKaminGästetoiletteSeniorengerecht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-02X3NH

Objektdetails

Objektart

Sonstiges

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

2

Wohnfläche

113 m²

Grundstücksfläche

544 m²

Terrassenfläche

33 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1967

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

90 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Energieeffizienzfaktor

0.94

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Hietzing, Wien

Der Bezirk Liesing ist ein begehrter Wohnbezirk Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City sowie an die überregionalen Verkehrsnetze bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Der Bungalow befindet sich am Rosenhügel in Atzgersdorf. Dieser charmante Ortsteil ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern und einer Kleingartensiedlung. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das Lainzer Tor, mit seinem Zugang in die Naturlandschaft des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken und Restaurants mit internationaler Küche. Die Lage bietet eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich die Stationen der Buslinien 58A, 58B, 63A welche unter anderem zum Bahnhof Hetzendorf (S-Bahn, Straßenbahn) oder nach Liesing (S-Bahn, Autobusse) führt. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten rasch erreicht. Zur Südosttangente/A23/A2 sind es mit dem PKW etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 25 Minuten entfernt.

Grundriss

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Land

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EuV Immobilien GmbH

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