Engel & Völkers
Neu

Modernes Familienheim sucht Anschluß!

520.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~167 m² Wohnfläche
  • ~646 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Vor allem für Kinder ist das sichere Umfeld einfach perfekt. Der durchdachte, familienfreundliche Grundriss ermöglicht eine praktische und komfortable Nutzung der Wohnflächen. Eine moderne Ausstattung mit Kaminofen im Wohnbereich sowie einer Wandheizung schafft ein behagliches, gleichmäßiges Raumklima und lädt zum Wohlfühlen ein. Neben dem Hauptbad mit Sauna steht ein zusätzliches Gästebad zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für den Familienalltag und für Besucher. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutz- und Abstellmöglichkeiten, sei es für Hobbys, den Haushalt oder Vorräte. Ein echtes Highlight ist das gepflegte, großzügige und kinderfreundliche Gartengrundstück. Hier gibt es viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Die schöne, überdachte Terrasse lädt zu geschützten Stunden im Außenbereich ein – perfekte Voraussetzungen für gemütliche Grillabende und gesellige Sommerabende im eigenen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Ruhesuchende, die Wert auf ein entspanntes und harmonisches Wohnumfeld legen. Ihre Entscheidungshilfen: • Kaminofen • Sauna • 2 Bäder • Doppelgarage • Sehr schöner Garten Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HINWEIS: Ein Feuchtigkeitsschaden im Keller ist bekannt, transparent und fachlich dokumentiert. Für die fachgerechte Beseitigung liegen aktuelle Kostenvoranschläge vor; dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenVerandaEingebauter KleiderschrankGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Andreas Schulz

Engel & Völkers ID: W-046ASI

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~167 m²

  • Grundstücksfläche

    ~646 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2000

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    100.6 kWh/m²a

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Michelbach, Alzenau

Dieses schöne Zuhause liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Alzenau-Michelbach, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld aus – perfekt für Familien, die ein sicheres und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Michelbach bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Alzenau. Ein entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A45 und A3 gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige und zuverlässige Verbindungen in die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler. Zugleich genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Spazier- und Radwege, Wälder und Felder beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahe Spessart sowie die Weinberge rund um Alzenau laden zu entspannten Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Ein Standort, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimale Erreichbarkeit perfekt vereint – und damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft glückliches Zuhause bietet.

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