Engel & Völkers

Elegante 3-Zimmer Altbauwohnung im 14. Bezirk

470.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 93 m² Gesamtfläche
  • 93 m² Wohnfläche

Beschreibung

Schon beim Betreten der 93 m² großen Wohnung beeindruckt der großzügige Vorraum, der mit einem eleganten Hochglanzschrank viel Stauraum und eine stilvolle Atmosphäre schafft. Hier gibt es ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Von dort gelangen Sie in die geräumige Küche, die ideal für Kochliebhaber ist und viel Stauraum bietet. Ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten, darunter ein Induktionsherd, wird Kochen zum reinen Vergnügen. Ein geschmackvoller Bartisch mit Sitzgelegenheiten lädt zum Frühstück oder einem entspannten Abendessen ein. Das 22 m² große Wohnzimmer strahlt eine einladende Atmosphäre aus und ist mit stilvollen, massiven Holzmöbeln der Marke Kare ausgestattet. Der geräumige Bereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich sowie Unterhaltungselektronik. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die beiden Schlafzimmer sind mit 23 m² und 25 m² außergewöhnlich großzügig geschnitten und jeweils separat begehbar. Beide Zimmer bieten viel Platz für erholsame Nächte sowie großzügige Schränke mit reichlich Stauraum. Dank der Größe lassen sich die Räume flexibel einrichten, etwa mit Doppelbett, Schreibtisch oder zusätzlichen Möbeln. Das moderne Badezimmer, sowohl vom Vorraum als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, das geschmackvolle Design verleiht dem Bad eine echte Wohlfühlatmosphäre. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort und trennt die sanitären Bereiche ideal voneinander. Diese wunderschöne Altbauwohnung mit hohen Decken und stilvollem Fischgrätparkett vereint klassischen Charme mit modernster Technik und hochwertigen Materialien und sorgt so für ein luxuriöses Wohngefühl. Die smarte Haustechnik ermöglicht eine komfortable Steuerung der wichtigsten Funktionen via Smartphone. Perfekt für all jene, die großzügigen Wohnraum mit modernen Annehmlichkeiten und stilvollem Ambiente suchen, bietet diese Altbauwohnung Raum für Familien oder Paare, die hochwertiges Wohnen in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Bezirk schätzen.

Ausstattung
EinbaukücheSicherheitssystemMöbliert
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Erika Kovacova

Engel & Völkers ID: W-02XD14

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Gesamtfläche

93 m²

Wohnfläche

93 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

96 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieeffizienzfaktor

1.42

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Penzing, Wien

Diese Immobilie befindet sich in Penzing, einem der aufstrebenden Bezirke Wiens, der für seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen bekannt ist. Die Lage im 14. Bezirk bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch diverse Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Nähe zur Hütteldorfer Straße bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Hütteldorfer Straße“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (49, 10A), die Sie schnell ins Zentrum oder zu anderen Teilen der Stadt bringen. Der Bahnhof „Wien Breitensee“ bietet zudem Anbindungen an das S-Bahn-Netz und ist ein idealer Knotenpunkt für Pendler. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn ein Highlight. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.

Grundriss

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Land

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