Engel & Völkers

Luxus-Dachgeschoss-Wohnung im Grünen

2.740.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 452 m² Gesamtfläche
  • 323 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese exklusive 323 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die vier großzügigen Zimmer sind in einem loftartigen, offenen Stil gestaltet und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seinen modernen Schwebekamin der Marke Gyrofocus eine besondere Atmosphäre schafft. Der Raum wird von zwei Seiten von großen Fensterfronten durchflutet, die einen atemberaubenden Fernblick ins Grüne bieten und die umliegende Natur ins Innere holen. Die maßgeschneiderte Einbauküche, von einem erfahrenen Tischler gefertigt, ist ein Meisterwerk an Funktionalität und Design. Sie lässt keine Wünsche offen und enthält alle erdenklichen High-End-Ausstattungen. Direkt neben der Küche befindet sich ein stilvoll gestalteter Weinraum, der sowohl optisch als auch funktional besticht – perfekt für Weinliebhaber. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das private Heimkino, ausgestattet mit einer hochwertigen Soundanlage, das für echtes Kinofeeling in den eigenen vier Wänden sorgt. Das Hauptschlafzimmer auf der zweiten Ebene ist großzügig und offen gestaltet und bietet luxuriösen Komfort. Es verfügt über eine eigene Sauna sowie ein sehr geräumiges Badezimmer, das eine Wellnessoase für den Alltag darstellt. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet das Master-Bedroom ab. Der gesamte Wohnraum ist mit edlem Parkett ausgestattet, und alle Funktionen in der Wohnung werden über ein modernes, voll elektrisches Smart-Home-System gesteuert. Die Soundanlage erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für erstklassige Akustik in jedem Raum. Privatsphäre ist ein zentraler Aspekt dieses Objekts: Über die hauseigene Garage gelangen Sie direkt in das Dachgeschoss. Zwei Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, die eine komfortable und diskrete Ankunft ermöglichen. Der private 128 m² große Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Erholung – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt, der ebenfalls keine Wünsche offen lässt. Ebenfalls bietet die Wohnung 2 Balkone und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche 47 m2. Diese außergewöhnliche Wohnung ist das perfekte Zusammenspiel aus Luxus, Komfort und Design.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseAufzugKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Samuel de Sousa Webber

Engel & Völkers ID: W-02X8QI

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

452 m²

Wohnfläche

323 m²

Bodenbelag

Parkett, Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

2018

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

31 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

0.93

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Penzing, Wien

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 14. Bezirks von Wien, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, die für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohnkomplex strahlt zeitlose Eleganz aus und vereint luxuriöses Wohnen mit der Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Innerhalb von nur 17 Minuten erreicht man bequem das Stadtzentrum von Wien, was Pendeln und den Zugang zu den kulturellen Highlights der Stadt besonders angenehm macht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Darüber hinaus sind Spielplätze und weitläufige Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen, nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Dachgeschosswohnung selbst bietet eine atemberaubende Aussicht über die umgebende Natur und das Wiener Stadtgebiet. Sie kombiniert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle der grünen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit der pulsierenden Wiener Innenstadt. Ideal für all jene, die urbanen Luxus mit natürlichem Lebensraum verbinden möchten.

Grundrisse (4)

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