Engel & Völkers

Raumwunder für Familien: Modernes A+ Effizienzhaus mit eigenem Gartenparadies

740.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~207 m² Gesamtfläche
  • ~132 m² Wohnfläche
  • ~423 m² Grundstücksfläche
  • ~27 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem die Sonne nicht nur durch die Fenster strahlt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont. Dieses im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel für Familien, die Wert auf Freiheit, Sicherheit und eine nachhaltige Lebensweise legen. Auf ca. 132 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohlfühlkonzept mit 5 hellen Zimmern, die besonders Kindern viel Raum für ihre Träume und Entfaltung bieten. Dank der exzellenten Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit einer wohligen Fußbodenheizung wohnen Sie hier auf höchstem technischem Niveau. Die Betriebskosten bleiben dadurch auf einem bemerkenswert niedrigen Niveau, während die integrierte Be- und Entlüftungsanlage sowie elektrische Rollläden und abschließbare Fenster für ein gesundes und sicheres Wohnklima sorgen. Das Herzstück dieses Angebots ist zweifellos das 423 m² große Grundstück, das sich als wahre „essbare Oase“ präsentiert. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie den Blick über eine botanische Vielfalt schweifen lassen können, die man selten findet. Hier wachsen Köstlichkeiten wie Esskastanien, Feigen, Aprikosen und Nashi-Birnen direkt neben klassischen Süßkirschen, Äpfeln und Pflaumen. Goldahorn, Kugelahorn und duftender Flieder bilden einen natürlichen Sicht- und Sonnenschutz und verwandeln den Garten in einen geschützten Rückzugsort für Groß und Klein. Zwei praktische Gartenhäuser bieten reichlich Stauraum für Spielgeräte und Gartenutensilien, während der Dachboden zusätzlichen Platz für alles liefert, was im Alltag nicht im Weg stehen soll. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses sorglose Gesamtpaket ab. Hier ziehen Sie in ein modernes, energieeffizientes Zuhause ein, in dem Ihre Kinder zwischen blühenden Stauden und fruchtigen Obstbäumen behütet aufwachsen können.
Ausstattung
GartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Rosemarie Müller-Nelles

Engel & Völkers ID: W-047Z0O

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~207 m²

  • Wohnfläche

    ~132 m²

  • Grundstücksfläche

    ~423 m²

  • Terrassenfläche

    ~27 m²

  • Nutzfläche

    ~75 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    29.93 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Dieses Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Ortsteil Kapellen, einem der attraktivsten Stadtteile von Grevenbroich, bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung. Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in einer Spielstraße, das durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Kapellen bietet alles, was das tägliche Leben komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die städtische Identität des Ortes, zusammen mit der Nähe zur Natur (wie der Erftaue), schafft eine hohe Lebensqualität. Die Lage profitiert von einer hervorragenden überregionalen Anbindung, ideal für Pendler. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A46 ist schnell erreichbar und verbindet Kapellen optimal mit den Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven ist ein wichtiger Knotenpunkt der RB 39 (Düssel-Erft-Bahn). Dieser bietet im Halbstundentakt eine direkte Anbindung an Hauptbahnhöfe wie Neuss, Düsseldorf und die Kreisstadt Grevenbroich. Mehrere Buslinien binden Kapellen effizient an das lokale und regionale Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) an. Die strategisch günstige Lage Kapellens, die das ländliche Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren verbindet, macht diesen Standort besonders wertvoll.

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