Raumwunder für Familien: Modernes A+ Effizienzhaus mit eigenem Gartenparadies
Beschreibung
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Rosemarie Müller-Nelles
Engel & Völkers ID: W-047Z0O
Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Raumwunder für Familien: Modernes A+ Effizienzhaus mit eigenem Gartenparadies
Preis
740.000 €
Ihr:e Expert:in: Rosemarie Müller-Nelles
Engel & Völkers ID: W-047Z0O
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
2
Parkplätze
2
Gesamtfläche
~207 m²
Wohnfläche
~132 m²
Grundstücksfläche
~423 m²
Terrassenfläche
~27 m²
Nutzfläche
~75 m²
Bodenbelag
Beton, Fliesen
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
29.93 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Wärmepumpe
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Dieses Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Ortsteil Kapellen, einem der attraktivsten Stadtteile von Grevenbroich, bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung. Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in einer Spielstraße, das durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Kapellen bietet alles, was das tägliche Leben komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die städtische Identität des Ortes, zusammen mit der Nähe zur Natur (wie der Erftaue), schafft eine hohe Lebensqualität. Die Lage profitiert von einer hervorragenden überregionalen Anbindung, ideal für Pendler. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A46 ist schnell erreichbar und verbindet Kapellen optimal mit den Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven ist ein wichtiger Knotenpunkt der RB 39 (Düssel-Erft-Bahn). Dieser bietet im Halbstundentakt eine direkte Anbindung an Hauptbahnhöfe wie Neuss, Düsseldorf und die Kreisstadt Grevenbroich. Mehrere Buslinien binden Kapellen effizient an das lokale und regionale Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) an. Die strategisch günstige Lage Kapellens, die das ländliche Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren verbindet, macht diesen Standort besonders wertvoll.
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