Engel & Völkers
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Open-concept living room with hardwood floors, a spiral staircase, and a large TV. A brown leather chaise lounge sits near a potted palm tree.

Offengestaltete Maisonettewohnung im Herzen von Bochum-Eppendorf

€319,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~94 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Paare, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen. Auf zwei Ebenen verteilt, vereint die Wohnung modernes Design mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl großzügige Rückzugsbereiche als auch offene Wohnflächen umfasst. Im Herzen der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumstruktur ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Die zeitlose Küche ist nahtlos in das Wohnkonzept integriert und bietet perfekte Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer, das durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung einen funktionalen und stilvollen Rückzugsort bietet. Über den Balkon, der ganztägig Sonne bietet, erweitert sich der Wohnbereich nach außen – ein wunderbarer Ort, um den Tag zu genießen oder Gäste stilvoll zu empfangen. Das obere Geschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre – ideal für ein Schlafzimmer, ein Homeoffice oder kreative Nutzungen. Helle Wände und moderne Bodenbeläge verleihen der Wohnung ein exklusives und zugleich einladendes Flair. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette-Struktur, die den Wohnraum auf zwei Ebenen verteilt und ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und sorgt für komfortables, sicheres Parken. Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Paare, die ein besonderes Zuhause suchen, das Lebensqualität, Stil und Individualität vereint. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Wohngefühl, einem sonnigen Balkon, einem funktionalen Badezimmer und praktischen Extras wie dem Tiefgaragenstellplatz – perfekt für Menschen, die das Besondere schätzen und urbanen Komfort genießen möchten.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarage
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Engel & Völkers Bochum

Your advisor: Meric Parlak

Property ID: W-046YO9

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~94 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1981

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    86 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Eppendorf, Bochum

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der angenehmsten und ruhigsten Wohnlagen von Bochum-Eppendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt genau die Zurückgezogenheit und Wertigkeit, die Paare schätzen, die bewusst nach einem stilvollen Zuhause ohne Trubel suchen. Die Straße selbst wirkt harmonisch und entspannt, wodurch sich bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen einstellt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. So lassen sich sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Essen oder Gelsenkirchen schnell erreichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt zügig auf die Autobahnen A40 und A448, was eine hohe Mobilität garantiert. Für Paare, die ihre Freizeit gerne bewusst gestalten, bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe und nahen Freizeitangeboten. Mehrere Grünflächen und Spazierwege in Wattenscheid und den angrenzenden Stadtteilen laden zu entspannten Auszeiten ein – sei es für eine morgendliche Runde an der frischen Luft oder für einen ruhigen Spaziergang am Abend. Gleichzeitig ist eine ansprechende Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen kulturellen Angeboten schnell erreichbar, sodass spontane Abende zu zweit jederzeit möglich sind. Insgesamt bietet die Holzstraße 1 eine Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihren gepflegten Charakter und die Nähe zu Natur und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt. Sie eignet sich damit hervorragend für Paare, die ein besonderes Zuhause suchen, das stilvollen Rückzug und angenehme Lebensqualität miteinander verbindet.

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