Charmante Stadtvilla in begehrter Lage

Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1913, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1980, befindet sich in begehrter Wohnlage am Rosterberg in Siegen und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie jeweils einen eigenen Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss ein weiteres Apartment zu realisieren, was das Objekt besonders für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage interessant macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Eine große Terrasse mit angrenzendem, idyllisch angelegtem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird dies durch einen weitläufigen Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2007, das Gehäuse wurde 2015 erneuert. Die Fenster wurden im Zeitraum von 2013 bis 2022 größtenteils modernisiert. Das charakteristische Schieferdach unterstreicht den stilvollen Altbaucharakter der Villa. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit viel Potenzial in hervorragender Lage – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick. * Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind teilweise KI-bearbeitet.