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White house with green shutters and a balcony, set in a lush green meadow with mountains in the background under a blue sky. [AI-generated text]

Traumhafter Panoramablick über freie Wiesen in ländlicher Ruhelage

€970,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~127 m² Living area

Description

Diese 3 - 4-Zimmer-Wohnung in mittlerweile eingewachsener Ortsrandlage von Rottach-Egern befindet sich im Obergeschoss in Ost/Süd/West-Ausrichtung eines 1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und insgesamt nur 4 Wohneinheiten.

Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche der Wohnung mit ca. 108 m² + dem Apartment mit ca. 19 m².

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hauseingang im Erdgeschoss - ein Treppenlift zum Obergeschoss ist vorhanden -.

Über die Diele gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zum BAD, ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Des Weiteren führt der Flur zu einem kleinen Vorraum 1 mit Waschmaschinenanschluss sowie zu einem weiteren Vorraum 2, der zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet. Der Bereich SCHLAFEN verfügt über einen direkten Zugang zum BALKON OST - mit Blick auf den Wallberg -. Von der Diele aus erreichen Sie zudem den Bereich KOCHEN / ESSEN - mit einer Einbauküche im Landhausstil - sowie den Bereich WOHNEN. Von dort aus gelangen Sie auf den BALKON SÜD der einen weitreichenden Blick über die unverbaubaren Wiesen und die umliegende Berglandschaft bietet. Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer eignet.

In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Zudem ermöglichen bodentiefe Fenster in sämtlichen Zimmern einen direkten Zugang zu den Balkonen. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung im Freien auf dem Ost- oder Westbalkon. Dank der optimalen Ost/Süd/West-Ausrichtung profitiert das Objekt von einer ganztägigen Besonnung bis zum Sonnenuntergang.

Das separate Apartment mit eigenem Zugang ist ideal für Gäste, als Home-Office oder Wellnessbereich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für den Haupt- als auch den Zweitwohnsitz.

Der Kaufpreis i.H.v € 995.000 setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnung: € 970.000

• Garage: € 25.000

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Am Tegernsee

Property ID: W-0493WL

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~127 m²

  • Usable surface

    ~14 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    139.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Oberach, Rottach-Egern

Diese Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage in Rottach-Egern bietet herrliche Ausblicke über Bauernwiesen und auf die umliegenden Berge. Ihre Spaziergänge und Wanderungen beginnen Sie vor ihrer Haustüre, wie z.B. in das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen". Den Ortskern von Rottach-Egern in ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

- EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

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