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Dining area with a wooden table, six dark gray chairs, pendant lighting, and an adjacent modern kitchen with gray counters.

Viel Platz zum Wohlfühlen – Charmante Eigentumswohnung mit Loggia in Bad Erlach

€160,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Living area

Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer Wohnhausanlage ohne Lift überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage in Bad Erlach.

Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft gleichzeitig helle, freundliche Räume mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und dazu einlädt, den Tag bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung sind die getrennten Sanitärbereiche, die insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Kellerabteil und einen allgemeinen, nicht fix zugeordneten Stellplatz vor dem Haus, wodurch bequemes Parken direkt beim Gebäude möglich ist.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen view
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Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Sebastian Dorfstätter

Property ID: W-04AILM

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~84 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Bad Erlach, Lower Austria

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Erlach, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt Land, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur geschätzt wird. Eingebettet zwischen der Buckligen Welt und dem Steinfeld bietet Bad Erlach eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit.

Die Region hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort entwickelt und ist eine beliebte Gegend für Familien, Paare und BerufspendlerInnen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Lokale befinden sich fußläufig entfernt. Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Sowohl die Volks- und Mittelschule als auch ein Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Therme Linsberg Asia mit angeschlossenem Hotel- und Spa-Bereich lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus sorgen Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie ein Golfplatz für viel Begeisterung bei sportlich aktiven Personen.

PendlerInnen schätzen die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Erlach ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien und bietet damit eine attraktive Alternative zum Individualverkehr. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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