Hochwertige Gewerbeeinheiten direkt an der Universität

Das Objekt befindet sich zentral in Tübingen in der Wilhelmstraße zwischen dem Brecht- und dem Hegelbau der Universität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister wie Banken und Frisöre, eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants sowie die Eberhard- Karls Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Objekt. Der Tübinger Hauptbahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Bushaltestelle „Wilhelmstraße“ mit den Linien 1-9 und 11-18, welche sich ca. 200 m vom Objekt entfernt befindet. - grundbuchrechtlich sechs Teileigentumseinheiten genutzt von zwei Mietern (aktuell 380 m² Leerstand) - Wärmeversorgung: Fernwärme - großzügige, raumhohe Fensterflächen - EDV-Verkabelung - Hohlraumboden - elektrischer, außenliegender Sonnenschutz - lichte Raumhöhe: 3,24 m - Personenaufzug - 13 TG-Stellplätze - 3 Außenstellplätze - noch neun Jahre Festlaufzeit mit Fitnessstudio - ab 2027 beträgt die Nettokaltmiete des Fitnessstudios 15.000,00 €/mntl. - ab 2028 jährliche Mieterhöhung um 2,5 % bei Fitnessstudio MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit Engel & Völkers Süd-West GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-10081306