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Modernes Wohnen in Berlin: stufenlose 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

€650,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~90 m² Living area
  • Construction year 2015

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin! Diese überaus gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2015 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 91 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Einbauküche und schafft ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden. Höchste Behaglichkeit garantiert das edle Parkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, während dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung sorgen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen Südwest-Balkon, der Ihnen herrliche Sonnenstunden im Freien beschert und das Wohnzimmer optisch erweitert. Zwei moderne Badezimmer – darunter ein Haupt Bad en Suite sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht bieten maximalen Komfort im Alltag. Dank des stufenlosen Zugangs und des Personenaufzugs überzeugt die Immobilie mit vollkommener Barrierefreiheit. Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein zugewiesener PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.

Highlights:

  • Aufzug
  • barrierefrei
  • modernisiert 2025
  • Balkon Südwest-Ausrichtung
  • Parkettboden, Fußbodenheizung, offene Einbauküche, Einbauschränke, Dreifachverglasung
  • 2 Badezimmer (inkl. Gäste-WC)
  • 1 PKW-Stellplatz
  • Kellerabteil
  • Energieeffizienz: Klasse B

Ein erstklassiges Wohndomizil in hervorragendem Zustand, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGuest toiletPlaygroundSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Ingrid Grabitz

Property ID: W-04BLIK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~90 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2015

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    56.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Lichterfelde, Berlin

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen, familienfreundlichen und grünen Wohnlage in Berlin. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und erstklassige Bildungsangebote aus. Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine außergewöhnlich attraktive Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Die Kita McNair sowie die Private Bilinguale Schule Phorms Campus Süd liegen in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Auch die Schweizerhof-Grundschule sowie die renommierte John F. Kennedy School sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche nahegelegene Spielplätze wie der Spielplatz Schweizerland, der Rütli-Spielplatz, der Spielplatz Abendruh und die Parkour-Anlage bieten vielseitigen Raum für Spiel und Bewegung im Freien. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich äußerst komfortabel erledigen, da ein Kaufland-Supermarkt in kurzer Gehdistanz erreichbar ist. Sport- und Fitnessbegeisterte schätzen das breite Angebot in der unmittelbaren Umgebung mit Studios wie McFit, WILD SIDE Athletics und ClaraJoe’s Pilates und im nahgelegenen Bauhaus und Gartencenter bleibt kein Wunsch offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Die Bushaltestellen Pinnauweg und Billy-Wilder-Promenade befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten eine optimale Vernetzung. Zudem ist der S-Bahnhof Sundgauer Straße gut angebunden.

Highlights:

  • Bilinguale Schule Phorms & Kita McNair in direkter Nachbarschaft, Schweizerhof-Grundschule und John F. Kennedy School leicht erreichbar
  • Kaufland-Supermarkt in fußläufiger Nähe
  • Bushaltestellen Pinnauweg und Billy-Wilder-Promenade direkt vor Ort, S-Bahnhof Sundgauer Straße gut erreichbar
  • Spielplatz Schweizerland, Rütli-Spielplatz sowie Fitnessangebote (McFit, WILD SIDE Athletics) im direkten Umfeld

Ein hervorragender Wohnstandort, der entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur kombiniert.

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