A tall, multi-story apartment building with yellow and white walls and blue balconies, surrounded by trees and greenery. [AI-generated text]

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in ruhiger Lage von Kempten

€259,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~66 m² Living area
  • Construction year 1970

Description

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kempten. Die gelungene Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und der schöne Weitblick sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen, während der schöne Ausblick für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine praktische Aufteilung der Wohnung. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch steht direkt ein funktionaler Küchenbereich mit ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der integrierte Wandschrank im Flur mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft und gleichzeitig eine platzsparende Unterbringung der Waschmaschine ermöglicht. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang bis ins 7. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz für das Fahrzeug. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die helle und freundliche Wohnatmosphäre, den sonnigen Balkon mit Weitblick sowie die gepflegte Wohnanlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie in Kempten suchen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kempten

Your advisor: Alexandra Pleinies

Property ID: W-04B1FY

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2.5

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    7

  • Garages

    1

  • Living area

    ~66 m²

  • Flooring

    Carpet, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    49.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Kempten, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Kempten (Allgäu) und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kemptener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Kemptens. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung. Das nahegelegene Freibad sowie das beliebte Erlebnis- und Freizeitbad CamboMare bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Entspannen und Erholen. Entlang der Iller und in den umliegenden Grünflächen laden zahlreiche Wege zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig eröffnet die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Bergen, Seen und zahlreichen Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B12 und B19 sowie die Autobahn A7 sind umliegende Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Die Verbindung aus zentraler Lage, sehr guter Nahversorgung, optimaler Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Wohnstandort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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