Repräsentatives Anwesen mit schönem Blick auf die Burg Marquartstein

Willkommen in diesem charmanten Landhaus aus dem Jahr 1959, das in den 1980er-Jahren liebevoll erweitert, modernisiert und teilunterkellert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet es nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch einen traumhaften Blick auf die umliegenden Berge und die Burg Marquartstein - Privatsphäre sowie ruhige Lage inklusive. Das Grundstück ist über einen Privatweg erschlossen. Eine großzügige Toreinfahrt, teils ummauert, teils mit einer Hecke bepflanzt und weiteren Stellplätzen sowie einer mit hochwertigen Basaltsteinen gepflasterten Zuwegung führt zu den Eingängen sowohl des Haupthauses als auch zur Einliegerwohnung. Helle, großzügige Wohnräume, ein gemütlicher Kaminbereich mit Bauernofen und eine einladende Wohnstube schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Möglichkeiten, dieses Haus zu bewohnen sind vielfältig: mit 8,5 Schlafräumen kann es gut für die große Familie als auch für 2 Generationen dienen oder für Büros im Homeoffice oder Selbständige genutzt werden. Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - um einen aktuellen Wohnstandard zu erreichen, bedarf es einer Modernisierung. Das Saunahaus mit einer Größe von ca. 55 m² umfasst eine Sauna, Solarium, Tretbecken, ein Duschbad und bietet Platz für Fitnessgeräte. Entspannung finden Sie auf der davor liegenden Westterrasse. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Garagenhaus mit ausreichend Platz für 2 PKW und Fahrräder.

Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, angelegten Wegen und Terrassen lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ob auf der sonnigen Terrasse mit Panoramablick oder im Schatten hoher Bäume – hier genießen Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit eine besondere Lebensqualität, durch großzügige Terrassen von Ost bis West ist es sonnig von morgens bis zum Sonnenuntergang.

Highlights:

• Baujahr 1959, Erweiterung & Modernisierung in 1983
• Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
• Panoramablick auf die umliegenden Berge
• Traditionelles Wohn/Esszimmer mit Stube und Bauernofen sowie Kamin
• Weitläufiges Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse
• Zirbelstube, gefertigt nach traditioneller, südtiroler Handwerkskunst
• Einfahrtstor und Garagentore mit elektrischem Antrieb und Funkfernbedienung

Dieses Landhaus vereint Komfort und Natur – ideal für alle, die ein großzügiges Wohnen in nahezu Alleinlage suchen.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 225,1, Öl, Fußbodenheizung, Biomasse (Holz für Bauernofen/Kamin) Baujahr: 1959/ 1982; 70,1 kg CO²/(m²a), Energieklasse: G, Baujahr Wärmeerzeuger 1999; Flüssiggas für das Saunahaus Baujahr: 1959/1982