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Bright, empty room with white walls, light wood floors, arched window alcove, radiators, and a small wooden wall cabinet.

Sanierte Altbauwohnung - seenah- ruhig - zentral

Total rent

€3,550
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~143 m² Living area
  • ~14 m² Terrace surface

Description

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 1912 erbauten Landhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnung wurde in 2019 umfassend saniert mit hochwertigen Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit modernen, hellen Fliesen in der Küche, dem Badezimmer und Gäste-WC und bietet Ihnen einen aktuellen Wohnkomfort. Besonders erwähnenswert sind die überdurchschnittlichen Deckenhöhen von 2,70 Meter, die zum großzügigen Wohngefühl beitragen. Von der hellen geräumigen Diele mit dem Wohnungseingang erreichen Sie das Wohnzimmer - mit einem Erker, der sich für eine gemütliche Sitzecke anbietet -, die große Küche mit Essbereich, 2 Zimmer - ein großes Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein ein flexibel nutzbares Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice -, das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner sowie ein Gäste-WC. Am Ende der Diele befindet sich der Austritt auf den Südbalkon sowie auf die Süd-West-Terrasse, die Ihnen jeweils einen wundervollen Blick über den sehr gepflegten Garten in die Berge erlauben. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie eine oberirdische PKW-Garage. Eine Einbauküche mit Geräten ist bereits vorhanden. Diese bezaubernde und charmante Wohnung kann kurzfristig zum 01. September 2026 bezogen werden. Der Mietvertrag ist unbefristet.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletMountain viewSenior oriented
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Engel & Völkers Am Tegernsee

Property ID: W-04AX7O

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~143 m²

  • Terrace surface

    ~14 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1912

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    137.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rottach, Rottach-Egern

Die charmante sonnige Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Rottach-Egern, zentral und nahe zur Seepromenade und zum See. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse bietet Sie Ihnen maximale Ruhe. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern vor der Haustüre beginnen. • Seestraße / Seepromenade mit Restaurants, Cafés und Botiquen ca. 500 m - ca. 6 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute • Rathaus / Ortskern ca. 400 m - ca. 5 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten • See - und Warmbad ca. 550 m - ca. 7 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten • EDEKA ca. 650 m - ca. 9 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes sowie eine hervorragende Infrastruktur vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür und dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien und in die Schweiz ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben. Ein Traum zum Wohnen und Leben.

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