Ihr Wohntraum in Pfaffstätten – attraktiver Baugrund

€347,500
  • ~617 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 617m² in ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten. Das Grundstück überzeugt durch seine flache Beschaffenheit und bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Die Widmung ermöglicht eine Bebauungsdichte von 35% bei offener oder gekuppelter Bauweise sowie einer maximalen Bebauungshöhe von 6,70m. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit Gartenbereich. Die angenehme Grundstücksgröße in Kombination mit der familienfreundlichen Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien oder Paare, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage von Pfaffstätten ein individuelles Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität zu realisieren.
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Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Martin Maly

Property ID: W-049U2W

Property details
  • Object type

    Site

  • Plot surface

    ~617 m²

  • Building Restrictions

    None

Location: Pfaffstätten, Lower Austria

Die Marktgemeinde Pfaffstätten liegt im Bezirk Baden und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die charmante Weinbaugemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Kurstadt Baden bei Wien profitieren Bewohner zusätzlich von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen Angebot. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Bundeshauptstadt Wien. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Die Autobahnauffahrt A2 Richtung Wien und Graz ist 4km entfernt und damit in komfortabler Reichweite - ideal für Pendler und alle, die die Ruhe des Landes ebenso schätzen wie die Nähe zur Stadt.

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