Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Cuvilliésstraße – einer der besten Wohnlagen Münchens.
Mit einer Wohnfläche von 102,48 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss sowie die attraktive Nord-Süd-Ausrichtung, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Die umfassende Renovierung im Jahr 2024 verleiht der Immobilie einen modernen und gepflegten Gesamteindruck, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieeffizienzklasse C entsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem guten energetischen Zustand.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 534 €.
Die außergewöhnlich ruhige Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Münchner Isarauen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Highlights auf einen Blick:
• 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• ca. 102,48 m² Wohnfläche
• Umfassend renoviert im Jahr 2024
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 €
• Gaszentralheizung
• Energieeffizienzklasse C
• Erbbauzins ca. 534 € monatlich
• Ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens
• Die Wohnung ist derzeit vermietet
• Derzeit monatliche Kaltmiete ca. 2.328 €, Bruttorendite 3,04 %