Charmantes Rückgebäude mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~82 m² Total surface
- ~82 m² Living area
- ~5 m² Terrace surface
Description
Diese charmante 3-Zimmer-Immobilie mit ca. 82,41 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1957 errichteten Rückgebäude in ruhiger Wohnlage von Dachau und bietet vielfältiges Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Multifunktionszimmer beispielsweise als Arbeitszimmer, Küche sowie zwei Badezimmern – eine seltene Besonderheit in dieser Größenordnung. Eines der Bäder ist separat über die Terrasse erreichbar und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Besonders die großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse sowie die angenehme Belichtung der Wohnräume schaffen eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Terrasse verfügt über eine nutzbare Fläche von ca. 9 m², welche anteilig mit ca. 4,66 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Ergänzend stehen Gartenflächen auf der Süd- sowie Westseite zur Verfügung und schaffen einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehören eine separate Einzelgarage mit eigener Zufahrt, ein Kellerabteil im Vordergebäude sowie ein sehr großer Speicher unter der gesamten Dachfläche mit Zugang vom Flur und der Garage zur Immobilie und bieten umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Durch die zurückversetzte Lage innerhalb des Grundstücks bietet die Immobilie zudem ein angenehm ruhiges Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 266,6 kWh/(m²·a) aus. Baujahr des Gebäudes ist 1957, einzelne Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch von Fenstern und Haustüre wurden laut Energieausweis bereits durchgeführt. Nach Angaben der Eigentümer wurden darüber hinaus weitere Maßnahmen im Bereich der Dämmung des Hauses sowie des Speicherbereichs vorgenommen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und neuen Wohnwert schaffen möchten.
- Object type
Detached house
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
2
- Garages
1
- Total surface
~82 m²
- Living area
~82 m²
- Terrace surface
~5 m²
- Flooring
Synthetic
- Construction year
1957
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
266.6 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Storage heater
Location: Dachau, Bavaria
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dachau und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in weniger als fünf Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Dachaus sowie zum Regional- und S-Bahnhof, welcher nur ca. 1,9 km entfernt liegt. Von dort erreicht man mit der S2 ohne Umstieg die Münchner Innenstadt. Tagsüber besteht eine regelmäßige Busverbindung im ca. 20-Minuten-Takt.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist äußerst attraktiv. Die Bundesstraße B471 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, die Autobahn A8 München–Stuttgart liegt in ca. 5,5 km Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung sowohl Richtung München als auch Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Dachauer Altstadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Münchens macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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Engel & Völkers Dachau
Provider:
Bäck & Bäck Immobilien GbR
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