Wohnkomfort auf höchstem Niveau – stilvolle Terrassenwohnung in Ruhelage

€495,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom

Description

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit beeindruckender Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf rund 155 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich die Wohnung über eine gesamte Gebäudeseite und bietet dadurch ein außergewöhnlich offenes und harmonisches Raumkonzept. Die im Jahr 2010 errichtete Wohnung vermittelt ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Räume sowie ihren wohnlichen Charakter. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und gesellige Stunden in stilvollem Ambiente. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit Ost- und Westausrichtung. Während die Morgensonne zum entspannten Frühstück im Freien einlädt, genießen Sie am Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre. Die perfekte Ausrichtung schafft den ganzen Tag über eine angenehme Lichtstimmung und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Pellet-System sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz ergänzen dieses attraktive Angebot perfekt. Die ruhige Wohnlage verbindet entspannte Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Wohngefühl.
Features
BalconyGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Martin Maly

Property ID: W-049QP3

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Usable surface

    ~155 m²

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Energy certificate available

    Yes

  • Heating consumption

    26 kWh/m²a

Location: Baden bei Wien, Lower Austria

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Badener Stadtteil Leesdorf und vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Verkehr sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazier- und Radwegen bis hin zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten der Kurstadt Baden. Die Badener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihren charmanten Gassen, stilvollen Cafés, Restaurants und dem vielfältigen Kulturangebot zum Verweilen ein. Die traditionsreiche Kurstadt Baden zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und begeistert durch ihre besondere Kombination aus historischer Eleganz, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Weinberge, Thermalquellen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter und machen sie zu einem Ort mit besonderem Flair. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler ebenso wie für Menschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Floor plan

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by EV Baden GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data EV Baden GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Your shop

Engel & Völkers Baden bei Wien

engel & völkers shop image

Provider:

EV Baden GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern