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Two-story white house with a dark wood balcony, stone patio, and manicured round bushes in a sunny, grassy backyard. [AI-generated text]

Sanierte Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Bestlage mit Blick auf das Wettersteingebirge

€790,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~177 m² Total surface
  • ~119 m² Living area
  • ~55 m² Terrace surface
  • Construction year 1978

Description

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines 5 Parteienhauses in bevorzugter Lage im beliebten Hausberggebiet.

Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Süd/West Garten. Das große Panoramafenster gibt den Blick frei in den eigenen Garten und die umliegende Bergewelt und lässt viel natürliches Tageslicht herein. Von der Essecke und der nach Westen ausgerichteten Terrasse genießt man einen herrlichen Blick auf das Zugspitzgebirge. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet mit einer sehr geräumigen Dusche viel Platz. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf der Hauptebene ab.

Ein besonderes Extra erwartet Sie im Untergeschoss. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette verfügt. Heimwerker profitieren zudem von einer separaten, kleinen Werkstatt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein gemauertes Kellerabteil, das dank eigenem Fenster und Stromanschluss gut nutzbar ist. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt auf dem eigenen Garagen-Stellplatz, direkt am Haus.

Die Wohnung ist auch hervorragend als Zweitwohnsitz geeignet.

Basics:

  • Erdgeschoßwohnung mit Garten
  • Bj: 1978 / 2015 saniert
  • Süd-Westausrichtung
  • Tageslichtbad mit Dusche und Gäste WC
  • Offener Kaminofen im WZ
  • Hobbyraum mit Bad und kleiner Werkstatt
  • Gemeinschaftlicher Waschkeller
  • gemauertes Kellerabteil
  • Garagen Stellplatz (im KP enthalten)

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 122,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 2003, Energieklasse: D

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewSenior oriented
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Christian Will

Property ID: W-04B7D3

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~177 m²

  • Living area

    ~119 m²

  • Terrace surface

    ~55 m²

  • Usable surface

    ~59 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,978

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    122.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Garmisch-Partenkirchen, Bavaria

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.

Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.

Wenigen Gehminuten sind es zum Badesee Riessersee, auch Nahe gelegen sind die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (4 Min. mit dem Auto). Die Bushaltestellen zum Eibsee bzw. der Zugspitzbahn ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Floor plans (2)

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