ERSTBEZUG Ruhige Gartenwohnung im städtischen Park Zentrum Rosenheim

Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses liegt im ruhigsten Bereich des Grundstücks im Osten und besitzt den größten Garten der Anlage, der unmittelbar an die städtische Parkanlage angrenzt. Sie wird über den Laubengang und einen internen Flur erschlossen. Eine geräumige Diele führt in den nach Süden orientierten Wohnraum mit integrierter und komplett eingerichteter Küche mit Ausgang auf die Südterrasse. Nach Osten liegen die beiden Schlafräume mit großen Fenstertüren zum Garten und Ostterrasse. Das Bad verfügt über eine bodenbündige Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und ein Fenster nach Norden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine absperrbare Fahrradbox für 2 Fahrräder. Der TG-Stellplatz (Monatsmiete 100 EUR) sowie die absperrbare Fahrradbox für 2 Fahrräder im Erdgeschoss (Monatsmiete 25 EUR), die Einbauküche (Monatsmiete 90 EUR) sind in der Monatsnettomiete bereits enthalten.

Im Keller steht den Bewohnern ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner für jede Wohnung zusätzlich zur Verfügung.

ECKDATEN ZUM GEBÄUDE:

In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims, auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück, wird das architektonisch anspruchsvolle viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Laubengangerschließung von Norden für 16 Wohneinheiten und Tiefgarage im August 2026 fertiggestellt sein. Es handelt sich um ein KfW 40 Energieeffizienzhaus mit QNG Zertifizierung(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet damit den derzeit höchsten Energiestandard am Bau mit hohem energetischen Einsparpotential.

• 16 Wohneinheiten / 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung
• 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze
• Barrierefreie Aufzugsanlage mit 5 Haltestellen von der Tiefgarage bis ins 3. OG Penthouse (Rollstuhlgerechte Wohnung Nr. 16)
• Fernwärme der Stadt Rosenheim/22kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (10kW Speicherleistung) für die Allgemeinstromversorgung der WEG.
• Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
• Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen/ Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen
• Enthärtungsanlage / Waschraum mit WM-Anschluss für jede Wohnung/ Fahrradwaschplatz
• Wohnungseingangstüren mit weiß beschichteten Türblättern mit erhöhtem Schallschutz und Holzzargen
• Innentüren mit weiß beschichteten Türblättern als Röhrenspantüren mit Holzzargen
• 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren /elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen
• Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug
• Terrassen- und Balkonbeläge Betonsteinplatten / Dachterrassen in Feinsteinzeug-Belag auf Stelzlager / Geländer überwiegend Streckmetall, teilweise Glasbrüstungen, vereinzelt Mauerbrüstungen
• Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 42,9, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, 2,6kg CO²/(m²a), Energieklasse A.