Traumgrundstück in historischer Umgebung zwischen Sanssouci und Bornstedter See

€850,000

~985 m² Plot surface

Description

Nur wenige Schritte vom weltberühmten Park Sanssouci eröffnet sich Ihnen hier ein Baugrundstück von unvergleichlicher Qualität. Das Eckgrundstück umfasst ca. 985 m² und bietet viel Raum für ein individuelles Wohnkonzept. Eine bestehende Baugenehmigung aus Juni 2022 liegt bereits vor – für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Terrasse. Die Südausrichtung macht die Terrasse zu einem sonnigen Rückzugsort mit perfektem Licht. Die Grundstücksbreite beträgt an der schmalsten Stelle ca. 18 m; die geplante Pkw-Zufahrt erfolgt über die Querstraße. Der Hauseingang und die Zuwegung erfolgen über die Hauptstraße (postalisch). Der alte Baumbestand, die lockere Nachbarschaftsbebauung und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter. Dieses Grundstück eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer – Familien oder Paare – die ein einmaliges Lebensgefühl suchen: eine harmonische Verbindung von Ruhe, Geschichte und urbanem Leben. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB, wodurch sichergestellt ist, dass sich das Haus harmonisch in die Umgebung einfügt und den Charakter der Nachbarschaft bewahrt. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum inmitten einer einzigartigen, geschichtsträchtigen Umgebung zu realisieren. Eckdaten: • Ausrichtung: Süden • Grundstücksbreiten: ca. 48,31 m / 41,28 m • Grundstückstiefen: ca. 29,08 m / 18,14 m • Denkmalschutz: UNESCO Denkmalbereich • Erschließung: Medien liegen an • Bebauungspotenzial gem. Bebauungsplan: § 34 BauGB

Engel & Völkers Potsdam

+49 331 27 91 00

Property ID: W-046OC7

Location: Bornstedt, Potsdam

Das Baugrundstück liegt im UNESCO-Denkmalbereich der Berlin-Potsdamer Kulturlandschaft, die aufgrund ihrer einzigartigen historischen und kulturellen Bedeutung in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Diese Kulturlandschaft, geprägt von den berühmten Schlössern und Gärten von Sanssouci, den Wein- und Parkanlagen sowie historischen Sichtachsen, bildet einen unvergleichlichen Rahmen für ein Wohnen inmitten von Geschichte, Natur und Architektur. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein Eigenheim in einem Umfeld, das durch seine geschützte Kulturlandschaft nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch eine dauerhafte Wertbeständigkeit verspricht. Die Lage bietet zugleich eine ideale Infrastruktur: Die Innenstadt von Potsdam ist bequem fußläufig erreichbar und beherbergt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Institutionen. Trotz dieser Nähe zum pulsierenden Stadtleben genießen Sie hier ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das den Alltagsstress auf wohltuende Weise in den Hintergrund treten lässt. Die exzellente Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die überregionalen Straßen- und Bahnverbindungen nach Berlin, macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt verbindet dieses Grundstück das Privileg einer ruhigen, grünen Lage mit urbanem Leben und der Nähe zu kulturellem Erbe von Weltrang – ein Wohnumfeld, das in seiner Qualität und Einzigartigkeit kaum ein zweites Mal zu finden ist.