Natürlich gelegen, bestens angebunden – Seltene Gelegenheit in Hannover-Bothfeld
€690,000
~845 m² Plot surface
Description
In begehrter Wohnlage von Hannover-Bothfeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und überzeugt durch eine hohe Wohnqualität sowie eine harmonische, gewachsene Nachbarschaft. Ruhiges, naturnahes Wohnen verbindet sich hier auf ideale Weise mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist das unmittelbar angrenzende Waldgebiet, das in nur etwa einer Gehminute erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Das ca. 845 m² große Grundstück besticht durch seine vorteilhafte Nord-Süd-Ausrichtung, die optimale Lichtverhältnisse sowie sonnige Gartenbereiche gewährleistet. Es bietet damit beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte in einer der gefragtesten Lagen Hannovers. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1962, das im Rahmen der Vermarktung als Abrissobjekt vorgesehen ist. Die Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 1355, der das Gebiet als reines Wohngebiet ausweist. Zulässige Bebauungs laut Bebauungsplan ist I Vollgeschoss mit einer Grundflächenzahl (GRZ) sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von jeweils 0,3. Vorgesehen ist die Errichtung von Einzel- oder Doppelhäusern, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einer hochwertigen Doppelhausbebauung. Dieses Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit attraktiven baulichen Entwicklungsmöglichkeiten und stellt somit die ideale Grundlage für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts dar.
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bothfeld, einem der gefragtesten Wohngebiete im Norden von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahn 2 sowie der Bundesautobahn 7 sind sowohl die Innenstadt Hannovers als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig ist der Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile – ideal für Pendler und Schüler. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Einrichtungen, die sowohl im Stadtteil selbst als auch in der näheren Umgebung zu finden sind. Für Familien bietet Bothfeld eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch im Bereich Freizeit und Sport hat die Lage viel zu bieten: Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen ansässig. Kliniken und spezialisierte Einrichtungen in Hannover sind zudem in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – eine ideale Grundlage für nachhaltige Lebensqualität.
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