Engel & VölkersEngel & Völkers
A white two-story house with a red roof, surrounded by lush green trees and a gravel path under a clear blue sky. [AI-generated text]

Traumhaftes Grundstück mit Altbestand in bester Aussichtslage oberhalb von Bernau

€790,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~140 m² Living area
  • ~4,300 m² Plot surface
  • ~30 m² Terrace surface
  • Completion expected November 2026

Description

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 4.300 m² Fläche bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Die Lage im Außenbereich garantiert Ruhe und Privatsphäre, während die herrliche Fernsicht mit teilweisem Blick auf den Chiemsee das Panorama über die umliegende Natur und Landschaft freigibt.

Der vorhandene Altbestand bietet im Rahmen der gesetzlich für den Außenbereich vorgeschriebenen Nutzung vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung – ideal für Individualisten, die Wert auf Natur und Exklusivität legen.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche.

Genießen Sie die Kombination aus natürlicher Schönheit und der Nähe zu Bernau. Ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 325,5 Flüssiggas, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Zentralheizung, Baujahr: 1890, Energieklasse: H; 87,89kg CO²-Äquivalent/(m²*a)

Features
GarageGardenTerraceFireplaceGreen viewMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rosenheim

Your advisor: Jörg Kaller

Property ID: W-048O2Y

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    6

  • Living area

    ~140 m²

  • Plot surface

    ~4,300 m²

  • Terrace surface

    ~30 m²

  • Garden surface

    ~650 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,890

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    325.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Bernau am Chiemsee, Bavaria

Die Gemeinde Bernau am Chiemsee mit ca. 7.000 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Rosenheim liegt am südwestlichen Chiemseeufer. Sowohl die A8 von München nach Salzburg als auch die Bahnstrecke München Richtung Salzburg sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nach Salzburg sind es 58 km, nach München 83 km mit dem Auto. Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Berge mit Hochfelln, Hochgern und Kampenwand. Auch die Lage des Luftkurortes am "Bayrischen Meer", seinem Teilabschnitt am See mit Yachthafen, Segel-und Surfschule, Strandbad, Restaurants und Cafés bieten einen hohen Freizeitwert. Für Golfbegeisterte befindet sich in Grassau ein 18-Loch Golfplatz mit "Kaiserblick" und in Prien am Chiemsee der Golfplatz am Bauerberg. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen, teils in unmittelbarer Nähe des Objekts, führt Sie zu schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Im Winter zieht es die Skifahrer nach Reit im Winkl auf die Steinplatte oder über die nahen Landesgrenzen nach Tirol und Salzburg.

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