Top-Wohnhaus und Frühstückspension mit Erweiterungspotential Nähe Stift Melk

- Wohnhaus und Frühstückspension - Sehr günstige Lage, wenige Minuten vom Stift Melk entfernt - Nutzfläche ca. 538,98 m² - Davon Nutzfläche Hauptgebäude ca. 480,54 - Davon Wohnnutzfläche Hauptgebäude ca. 310,31 m² - Davon Nutzfläche Nebengebäude ca. 58,44 m² - Aktuelle Nutzung: - 5 Privatzimmer mit Bädern - Frühstückszimmer - Terrasse und Garten für Gäste - Hervorragende Auslastung der Privatzimmer - Großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung - Terrasse und großer privater Garten - Potentielle Nutzung: - 12 Gästezimmer mit Bädern - Frühstücksraum - Terrassen und Gartenbereiche für Gäste - Rendite SOLL p.a. ca. 19% (Investitionsbedarf berücksichtigt) - Nebenflächen: - Mehrzweck-Nebengebäude - Garagen - Abstell-/Wirtschaftsräume im UG - Weiteres Potential: - Anbau von 6 Gästezimmern mit Bädern möglich - Spa-Bereich im UG (bereits baubewilligt) - Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 wurde folgendes renoviert: - Vollwärmeschutzfassade - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung im EG - Wandheizkörper im OG - Elektroanlagen - Installationen - Bäder und WCs - Parkettboden im EG - Hochwertige Linoleumplatten im OG - Alarmsystem mit Fensterkontakten im EG vorgerichtet - Dachdeckung mit Dachziegeln - Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird vom Eigentümer nachgereicht. G-102053