Ihr neues Zuhause: kernsanierter Altbau mit Balkon
€298,000
2 Rooms
1 Bathroom
~47 m² Living area
Construction year 1900
Description
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche befindet sich im 3. Obergeschoss eines beeindruckenden, unter Denkmalschutz stehenden Altbaus aus dem Jahr 1900, der von Ernst Vicenz entworfen wurde. Das Gebäude begeistert durch seine außergewöhnliche Fassade und kunstvollen Verzierungen, die es zu einem echten Blickfang machen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend nach modernstem Standard saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation und Leitungen erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert, Holzböden aufgearbeitet, neue Türen eingebaut und das hochwertige Badezimmer komplett erneuert mit bodengleicher Regendusche. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechts neben der Eingangstür befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden mit schönem Ausblick einlädt. In allen Räumen, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, wurde der originale Dielenboden aufbereitet, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht.
Die Wohnküche verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spülmaschine sowie ein Waschtrockner und weitere praktische Einbauten. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu geselligen Runden und entspanntem Kochen ein. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einer angenehmen Größe und viel Licht. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf Wunsch kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 344 € monatlich und umfasst Heizung, Wasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über nachhaltige Fernwärme.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die den Charme historischer Architektur in Kombination mit modernem Wohnkomfort zu schätzen wissen. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist sie auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Die Wohnung ist frei verfügbar! Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Fahrstuhl verfügt. Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.
Rothenburgsort verbindet urbanes Wohnen am Wasser mit der direkten Nähe zur HafenCity und zur Hamburger Innenstadt. Wo findet man sonst eine Lage, die so zentral und zugleich so grün ist? Der Stadtteil Rothenburgsort, eingebettet zwischen Elbe und Bille, entwickelt sich zunehmend zu einem aufstrebenden Wohnstandort, nicht zuletzt durch die unmittelbare Nachbarschaft zur HafenCity und zum geplanten Elbtower.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Die Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten. Zudem verlaufen mit dem Elberadweg und der Veloroute 9 zwei der schönsten Fahrradstrecken Hamburgs direkt durch das Viertel. Die neue Brücke zwischen Entenwerder und der HafenCity schafft zusätzlich eine schnelle und direkte Verbindung. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rothenburgsort und die U-/S-Bahn-Station „Elbbrücken“ befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Trotz der zentralen Lage bietet Rothenburgsort viel Grün und einen hohen Freizeitwert. Der Elbpark Entenwerder mit seinen Wasserlagen und Spazierwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreicht man den Alstergrünzug, eine der beliebtesten grünen Achsen Hamburgs. Die Wege zum ehemaligen Elbwasserwerk Kaltehofe sowie durch die weitläufige Marschlandschaft der Elbe beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Auch kulinarisch überzeugt Rothenburgsort mit zahlreichen Angeboten, die bequem fußläufig erreichbar sind: Das beliebte Café Entenwerder1 auf dem Ponton direkt an der Elbe, Frühstück in der Oldtimer Tankstelle sowie das Michelin-Stern-Restaurant GLORIE machen den Standort zusätzlich besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Das geplante neue Stadtteilzentrum unterstreicht die positive Entwicklung des Quartiers zusätzlich. Vorgesehen ist ein moderner Treffpunkt mit Angeboten für Kultur, Sport, Freizeit und Nachbarschaft, der die Lebensqualität im Stadtteil langfristig weiter stärken wird.
Floor plan
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