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Two-story beige house with a brown tiled roof, a balcony, a ground-floor patio, and a lush green garden. [AI-generated text] [AI-modified]
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Vermietetes Doppelhaus mit guter Rendite

€398,000
  • 10 Rooms
  • 8 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~324 m² Total surface
  • ~262 m² Living area
  • ~1,327 m² Plot surface
  • Construction year 1979

Description

Im Jahre 1979 entstand dieses Doppelhaus in zentraler Lage von Flammersfeld. Die Wohnfläche von ca. 262 m² erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Zum Angebot gehören zwei Garagen, ein Carport und ein geräumiger, gepflasterter Vorplatz der Platz für ca. vier Fahrzeuge bietet. Die Immobilie ist langjährig (bis 2036) an eine gemeinnützige Organisation bzw. Selbsthilfevereinigung für Menschen mit Beeinträchtigung vermietet; der Mietvertrag ist indexiert.

Weitere Details: - Doppelhaus mit zwei Hauseingängen auf ca. 262 m² - Kunststofffenster, doppelverglast mit Außenrolläden (2023) - Hochwertige Alu-Haustüranlagen (2023) - Gasbrennwert-Zentralheizung VITODENS (2021) - Vollkeller mit Wohn-/Schlafräumen und Zugang zum Garten - Zwei großzügige Balkone, zwei ebenerdige Terrassen - Zwei Einzelgaragen und ein Carport - Geräumiger, gepflasterter Vorplatz für ca. 4 Pkws - Jahresmieteinnahmen IST: 21.384,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 5,37 %

Angaben gem. GModG Haus A: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,29kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,64 kg/m² Angaben gem. GModG Haus B: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,06 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,98 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-0495MI

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    8

  • Bathrooms

    4

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~324 m²

  • Living area

    ~262 m²

  • Plot surface

    ~1,327 m²

  • Usable surface

    ~62 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,979

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    161.29 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Flammersfeld, Rhineland-Palatinate

Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Flammersfeld.

Weitere Lagedetails: - Gute Verkehrsanbindung an die B256 und A3 - Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Restaurants/Tankstelle/Banken/Möbel-Center etc. - Arztpraxen und Apotheken - Kindergarten u. Grundschule Entfernung zu Städten: - Altenkirchen (ca. 10 km) - Herschbach (ca. 28 km) u. Selters (ca. 31 km) - Köln (ca. 68 km) und Bonn (ca. 52 km) - Frankfurt (ca. 135 km)

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