Ein Haus, das begeistert – energetisch saniert, gepflegt und sofort zum Wohlfühlen

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in attraktiver Hanglage und überzeugt durch seine architektonisch anspruchsvolle Split-Level-Bauweise. Die harmonisch versetzten Wohnebenen schaffen ein außergewöhnlich offenes und modernes Raumgefühl, das klassische Grundrisse bewusst aufbricht und ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit besonderem Charakter entstehen lässt. Auf ca. 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus Architektur, Komfort und Funktionalität. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 236 m² einschließlich der zugehörigen Garage im benachbarten Garagenhof. Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen von ca. 28 m². Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde die Immobilie sowohl technisch als auch energetisch auf einen sehr guten, zeitgemäßen Stand gebracht. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Dämmung von Fassade und Keller sowie die vollständige Modernisierung der Elektrik. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe und gewährleistet eine nachhaltige sowie effiziente Energieversorgung. Zusätzlich eröffnet die Immobilie attraktives Ausbaupotenzial. Das vorhandene Staffelgeschoss bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung, zu einem vollwertigen Geschoss über die gesamte Fläche des Erdgeschosses erweitert zu werden und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der durch einen Kamin mit Feinstaubfilter eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend erweitert der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen fließenden Übergang in den südlich ausgerichteten Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf geöffnet und in den Wohnbereich integriert werden. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer, das einen komfortablen privaten Rückzugsbereich schafft. Auch der teilweise unterkellerte Bereich der Immobilie überzeugt mit einem besonderen Highlight. Der kürzlich geschaffene Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool bietet einen exklusiven Ort der Entspannung im eigenen Zuhause. Zwei weitere Kellerräume ergänzen das Raumangebot und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.