Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Oberbreisig

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 798 m² großen Grundstück, in Oberbreisig, einem Stadtteil von Bad Breisig, errichtet. Auf zwei Etagen stehen im Ober- und Untergeschoss 5 Zimmer mit ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Im Untergeschoss bestehen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung. Über einen separaten Außeneingang kann dieser Bereich unabhängig erschlossen werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationen-haus oder für Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Blick in die Natur und das grüne Umfeld, den man vom Haus und dem Grundstück aus genießen kann.

Objektdetails:

- Freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus, massive Bauweise - Ansprechende Raumaufteilung - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Balkonzugang - Balkon mit traumhafter Aussicht - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer im OG - Gäste WC - Modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche im OG (2019) - Zwei geräumige Zimmer im Untergeschoss mit Terrassenzugang - Badezimmer im UG mit bodentiefer Dusche (2019) - Hausanschlussraum mit integrierter bodentiefer Dusche - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2013) - Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben - Zimmertüren im Obergeschoss in 2019 erneuert - Haustüre 2020 erneuert - Heizung:  Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserspeicher - Heizkörper, überwiegend modernisiert - Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2020/2021) - Photovoltaikanlage 7 kWp - Satellitenanschluss - Glasfaser liegt im Keller - Alarmanlage (Bewegungsmelder, Glasbruchsensor) - Untergeschoss mit ausreichend Staufläche - Gepflegte Garten- und Außenanlage - Beheizbarer Außenpool - Geräumige Gartenterrasse - Einzelgarage mit einem Pkw-Stellplatz davor

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 193,6 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E,  Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: F, CO2-Ausstoß 47,0 kg/m²