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Stilvoll modernisiertes Haus mit Pool

€539,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~214 m² Total surface
  • ~115 m² Living area
  • ~550 m² Plot surface

Description

Hier erwartet Sie ein Haus in sehr gutem Zustand mit ca. 214 m² Gesamtfläche und ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und Doppelgarage und 4 Stellplätze. Das ca. 1917 erbaute Haus mit Teil-Unterkellerung wurde zuletzt 2023 aufwendig modernisiert. In den letzten Jahren wurden Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik, Dach, Bad und Pooltechnik erneuert. Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit stilvoller Atmosphäre und einem harmonischen Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Großzügige Bereiche schaffen ein elegantes Wohngefühl, das Innen und Außen mühelos verbindet. Ein gepflegter Garten mit Terrasse bilden Ihre private Ruheoase, gekrönt von einem Swimmingpool für entspannte Sommertage. Holzböden, eine Wohnküche, historische Holztreppen, Gäste-WC und ein Dachboden zum Ausbau, bieten viele Möglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Eine Werkstatt und die Doppelgarage mit Grube bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot in Siegburg: historischer Charakter, moderne Qualität und hübsche Außenflächen vereinen sich zu einem Zuhause, das anspruchsvolles Wohnen neu definiert. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSwimming poolTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Siegburg

Your advisor: Helga Baldus

Property ID: W-0482S6

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~214 m²

  • Living area

    ~115 m²

  • Plot surface

    ~550 m²

  • Usable surface

    ~100 m²

  • Flooring

    Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1917

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    240 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kaldauen, Siegburg

Dieses gemütliche Haus liegt im Ortskern von Siegburg-Kaldauen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker sind in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Die Lage in Siegburg richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbane Nähe, exzellente Anbindung und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Pendler nach Köln/Bonn ebenso wie für Vielreisende, die kurze Wege zum Flughafen erwarten. Im Alltag überzeugt eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt; von dort erreichen Sie Köln Hbf in rund 25 Minuten und Bonn Hbf in etwa 10–15 Minuten. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge an der Sieg, Radtouren ins Umland und Ausflüge ins Siebengebirge an; Kultur und Shopping in Köln und Bonn sind jederzeit komfortabel möglich. Besonders ist die seltene Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohngefühl und erstklassiger regionaler wie internationaler Konnektivität – ein Standort, der Alltag und Anspruch mühelos vereint.

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