Engel & VölkersEngel & Völkers
A three-story white residential building with a balcony, gray roof, and closed shutters, set against a backdrop of trees. [AI-generated text] [AI-modified]
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen als Kapitalanlage

€545,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~355 m² Total surface
  • ~240 m² Living area
  • ~545 m² Plot surface
  • Construction year 1937

Description

Die im Jahre 1937 in massiver Bauweise errichte Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Wohnungen bieten jeweils 3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Weitere Details:

  • Solide Bauweise
  • Gepflegter Allgemeinzustand
  • Fortlaufende Modernisierungen in den letzten Jahren:
    • Neues Dach und Dämmung 2012
    • Neue Fenster 2012, 2017, 2020
    • Balkone und Fassadenanstrich 2012
    • Heizung: Gas- Thermen (2013 / 2011 / 2018)
    • EG-Wohnung Kernsanierung inkl. Elektrik 2013
    • OG-Wohnung Sanierung 2010-2011
    • DG-Wohnung Sanierung 2017
    • Sanitär und Bodenbeläge erneuert
  • Sehr gute Vermietbarkeit und solide Mieterstruktur
  • Wohnung EG ca. 84 m², KM: 710,- EUR, vermietet seit 2025
  • Wohnung OG ca. 84 m², KM: 810,- EUR, vermietet seit 2019
  • Wohnung DG ca. 72 m², KM: 650,- EUR, vermietet seit 2020
  • Garage Miete: 60,- EUR / Monat, vermietet seit 2020
  • JNKM (IST): 26.760,- EUR
  • Keller
  • Garage
  • Gemeinschaftliche Gartenfläche

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 162,71 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1937, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 40,94 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageGarden
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04AFY5

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~355 m²

  • Living area

    ~240 m²

  • Plot surface

    ~545 m²

  • Usable surface

    ~115 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,937

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    162.71 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Koblenz-Ehrenbreitstein, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein, einer geschichtsträchtigen und zugleich charmanten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.

Weitere Lagedetails:

  • Zentrale Lage mit schnellen Verkehrsanbindungen
  • Zentrumsnah
  • Gewachsene Infrastruktur
  • Cafés, kleine Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar
  • Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein
  • Sehr gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege in die Koblenzer Innenstadt

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