Penthouseflair über den Dächern von Bochum Wiemelhausen – Weitblick und Freiraum für Wohnträume

Zwischen dem beliebten Kirchviertel von Bochum-Wiemelhausen und Weitmar-Mark gelegen, vereint diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten anzutreffen ist. Als einzige Wohnung auf dieser Etage erwarten Sie rund 118 m² Wohnfläche, eine großzügige Dachterrasse mit nahezu Penthouse-Flair sowie ein flexibel gestaltbarer Grundriss, der sich bei Bedarf von vier auf fünf Zimmer erweitern lässt. Die Kombination aus der geschützten Lage in zweiter Reihe der Markstraße, der offenen Gestaltung mit Weitblick und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Der Eingangsbereich überzeugt mit einer durchdachten Nutzung, maßgefertigte Einbauschränke integrieren die Garderobe harmonisch in den Grundriss und schaffen zugleich praktischen Stauraum für die Dinge des Alltags. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett – der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Die großen Fensterflächen lassen durch Ihre Südausrichtung viel Tageslicht herein und eröffnen bereits vom Wohnbereich aus einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft. Die unmittelbar angrenzende, rund 20 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Ort für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien. Besonders überzeugend ist zudem die Flexibilität des Grundrisses. Der derzeit offen gestaltete Wohnbereich lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder als separates Zimmer abtrennen, sodass aus der heutigen Vierzimmerwohnung eine Fünfzimmerwohnung entstehen kann. Ob zusätzliches Kinderzimmer, großzügiges Homeoffice oder Gästebereich – die Immobilie passt sich nicht nur Ihren heutigen, sondern auch Ihren zukünftigen Wohnbedürfnissen an. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und sorgt für die gewünschte Ruhe im Alltag. Hier befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit einem separaten WC, welche zwischen 2018 und 2019 umfassend modernisiert wurden.  Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in den Werterhalt und die Modernisierung des Gebäudes investiert. Neben einer neuen Heizungsanlage und energetischen Verbesserungen am Gebäude wurden auch die gemeinschaftlichen Bereiche kontinuierlich aufgewertet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie bereits beschlossene weitere Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den zukunftsorientierten Umgang mit der Immobilie. Die kontinuierlichen Investitionen spiegeln sich auch im Energieausweis wider: Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 94,0 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C und bietet damit für sein Baujahr eine überzeugende energetische Qualität. Auch die Eigentümergemeinschaft vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck. Das Gebäude umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und verfügt über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier ein geschütztes Wohnumfeld mit einem Maß an Privatsphäre, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Ein Zuhause begleitet seine Bewohner oft über viele Jahre – umso wichtiger ist es, dass es sich den unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann. Genau diese Flexibilität bietet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. Ob für die junge Familie, das Arbeiten von Zuhause oder den Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum: Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ohne dabei auf Großzügigkeit oder Wohnkomfort zu verzichten. In Verbindung mit der ruhigen Lage in zweiter Reihe, der großzügigen Dachterrasse und der hervorragenden Infrastruktur entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen noch überzeugt.