Architektenhaus in Sackgassenendlage am Park, für drei Kinder oder drei Generationen

Im Haselnussweg erwartet Sie eine außergewöhnliche Architektenvilla in Sackgassenendlage direkt am Park, die 2019 fertiggestellt und bezogen wurde. Dieses exklusive Anwesen besticht durch eindrucksvolle Gestaltung, klare Linien und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein Wohnambiente der besonderen Art schafft. Auf einem 608 m² großen Grundstück errichtet und mit rund 326 m² Wohnfläche ausgestattet, wurde das Haus von Anfang an so geplant, dass seine drei großzügigen und jeweils eigenständig funktionierenden Ebenen unterschiedliche Lebensmodelle ermöglichen: als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Haus mit zwei Wohneinheiten oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die hochwertige Ausstattung, der Plattformlift, die Anzahl und Qualität der Badezimmer sowie die umfassende Loxone-Ausstattung für das Smart Home schaffen dafür ideale Voraussetzungen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus gemeinsam mit einer Architektin über mehrere Jahre bis ins Detail geplant wurde und kein Haus von der Stange ist: Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe öffnet den Blick in den über 64 m² großen Wohn- und Essbereich. Großformatige italienische Steinfliesen, eine raffinierte Lichtführung und der nach oben vollständig geöffnete Essbereich mit seinem fast neun Meter hohen Kathedraldach und der umlaufenden Galerie unterstreichen den architektonischen Anspruch. Ein Kamin der Premium-Serie von Spartherm sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und fügt sich harmonisch in das klare, moderne Design ein. Die fast sechs Meter breite Panoramaverglasung sowie durchgängige, hoch positionierte Fenster lassen den Wohnbereich in hellem Tageslicht erstrahlen und öffnen den Blick über den eindrucksvollen Essbereich in den Garten. Gemeinsames Essen in großer Runde wird durch die eindrucksvolle Raumhöhe und die Verbindung zum Grün zu einem besonderen Erlebnis. Und einmal im Jahr steht hier ein Weihnachtsbaum, für den in einem normalen Haus kein Platz wäre. Direkt angrenzend liegt die elegante SieMatic-Küche mit hochwertigen Geräten der Miele-Designlinie. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem Induktionskochfeld, zusätzlichen Gasplatten, einer Wärmeschublade, einem Dampfgarer, einem amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Wasserspender sowie einer großzügigen Kücheninsel. Die Küche fügt sich optisch perfekt in den Wohnbereich ein und fördert durch ihre Offenheit das familiäre und kommunikative Miteinander, ist bei Bedarf aber auch dezent abtrennbar. Der durchdachte Stauraum und die zahlreichen Steckdosen bieten hier höchste Alltags- und Kochtauglichkeit. Das zeigt sich nicht zuletzt auch an der praktisch angrenzenden Speisekammer mit direktem Zugang zur Doppelgarage, sodass die Einkäufe trocken vom Auto in die Küche kommen. Ein modern gestaltetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine lichtdurchflutete Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Ein zurückhaltend integrierter Plattformlift verbindet Erd- und Obergeschoss stufenlos und lässt sich bei Bedarf demontieren. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer zwischen knapp 16 und 19 m², die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders reizvoll sind die zwei hellen, nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer, die dank maßgefertigter Hochebenen von jeweils rund 4 bis 5 m² eine ebenso clevere wie aufregende Raumnutzung bieten und zudem über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Baumkronen des Parks verfügen. Im dritten Zimmer liegen bereits Anschlüsse für eine potenzielle Küche. Das großzügige Vollbad auf dieser Etage ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine unterfahrbare Badewanne und zwei Waschbecken. Heute ist das Obergeschoss ein echtes Reich für Kinder; mit wenigen Anpassungen lässt es sich aber ebenso gut auch als altersgerechter Bereich für eine weitere Generation nutzen. Die Villa funktioniert damit für alle Bewohner über die gesamte Lebensspanne, ohne Umbau, ohne Kompromiss und ohne dass man es dem Haus ansieht. Das Souterrain im Untergeschoss wurde mit einer Deckenhöhe von 2,60 Metern als vollwertiges Wohngeschoss innerhalb der beheizten Gebäudehülle konzipiert. Lichtgräben, bodentiefe Fenster und der Gartenhof sorgen für viel Tageslicht. Hier befindet sich der großzügige Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Zugang zum knapp 30 m² großen, glasüberdachten Gartenhof sowie ein über 20 m² großes Bad en suite mit Doppelbadewanne, großer Walk-in-Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss. Die Raumaufteilung und Ausstattung bieten damit beste Voraussetzungen für eine flexibel zugeschnittene Nutzung als Einliegerwohnung, Gästeapartment oder Unterkunft für ein Au-pair oder eine Betreuungskraft – je nach Bedarf auf der gesamten Ebene oder nur in einem Teilbereich. Durch einen baulich ergänzbaren separaten Eingang von außen ließe sich diese Nutzung zusätzlich aufwerten und unabhängiger gestalten. Zudem finden sich auf dieser Ebene ein geräumiges, voll ausgestattetes Arbeitszimmer mit Tageslicht sowie zahlreichen Strom- und LAN-Anschlüssen für bis zu vier vollwertige Arbeitsplätze ohne Nachrüstungsbedarf. Wer dauerhaft oder regelmäßig von zu Hause arbeitet, findet hier keinen Notbehelf am Esstisch, sondern ein hochwertiges Refugium und Heimbüro, das teuren Anwaltskanzleien in der Hamburger Innenstadt in nichts nachsteht. Hinzu kommt ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, der über einen Wäscheabwurfschacht mit den oberen Etagen verbunden ist. Das Untergeschoss eignet sich damit nicht nur für Einlieger, Gäste oder als elterlichen Rückzugsort, sondern schafft auch beste Voraussetzungen für eine sinnvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten, etwa als Praxis, Kanzlei, Architekturbüro oder Steuerbüro. Der knapp 30 m² große Gartenhof spendet nicht nur großzügiges Tageslicht, sondern dient auch als windgeschützter Ruhe- und Rückzugsort für die ganze Familie. Der Außenbereich ist strukturiert und zugleich offen für die eigene Handschrift von Gartenliebhabern angelegt. Barrierefreie, rollstuhlgerechte Wege führen um das gesamte Haus. Die rund 46 m² große Südwestterrasse mit integrierten Anschlüssen und hochwertigen Bodenplatten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein; hinzu kommen der Balkon im Obergeschoss und der geschützte Gartenhof, zu dem eine eigene Treppe vom Rundweg um das Haus hinunterführt. Ein separater Geräteraum hinter der 36,2 m² großen Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage verfügt über Wasser-, LAN- und Stromanschlüsse und ist für eine Wallbox vorbereitet. Im Vorhof stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Auch technisch ist die Villa auf hohem Niveau ausgestattet: Das von Anfang an mitgeplante Loxone-Smart-Home-System steuert Licht, Raumtemperatur, Raffstores, Sicherheit und weitere Funktionen automatisiert und effizient. 25 Touch-Bedienstellen mit Temperatur- und Feuchtemessung, 27 Bewegungsmelder, Einzelraumregelung, Multiroom-Audio, Video-Türsprechstelle, digitale Zutrittskontrolle, Alarmanlage, Fensterkontakte, vernetzte Rauchmelder sowie Videoüberwachung mit Rekorder und USV sorgen für Sicherheit und Komfort. Sämtliche Räume verfügen über zahlreiche Steckdosen und eigene, in CAT 7 verlegte LAN-Anschlüsse. Die hydraulisch abgeglichene Fußbodenheizung ist auf eine niedrige Vorlauftemperatur von 35/28 °C ausgelegt, sodass sie für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet ist und kein Eingriff in die Heizflächen erforderlich wird. Auf dem Garagendach unterstützen 22,5 m² Solarthermie die Warmwasserbereitung und Heizung; ein 18 cm starkes Wärmedämmverbundsystem steigert zusätzlich die Energieeffizienz. Das Architektenhaus eröffnet vier klar unterscheidbare Nutzungsmöglichkeiten. Als Familienhaus bietet es drei großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss und einen separaten Elternbereich im Souterrain; auch für ein viertes Kind ist ausreichend Raum vorhanden. Als Mehrgenerationenhaus kann das Obergeschoss dank vorhandener Küchenanschlüsse, barrierefreiem Bad und Lift mit wenigen Anpassungen zum altersgerechten Wohnbereich für Eltern oder Schwiegereltern werden. Auch zwei Wohneinheiten im Haus sind möglich: Mit ergänzbarem separatem Eingang lässt sich das Souterrain zu einer Einliegerwohnung oder einem Gästeapartment ausbauen – etwa für Angehörige, ein Au-pair oder zur Vermietung. Und Selbständige finden hier die Voraussetzungen für Homeoffice, Praxis oder Kanzlei unter einem Dach. So verbindet das Haus Familienleben, barrierefreies Wohnen und flexible Zukunftsplanung auf besondere Weise.