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Peach-colored two-story house with a white patio cover, outdoor wicker furniture, and a small garden under a blue sky. [AI-generated text]

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Rheinbach Stadt

€479,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~112 m² Living area
  • ~250 m² Plot surface
  • Construction year 2007

Description

Das freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² über eine Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf vier Zimmer.

Weitere Objektdetails:

  • Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
  • separate, neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte und integriertem Essplatz
  • drei Räume im Obergschoss
  • modernes Tageslichtbad mit Dusche
  • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
  • Vollunterkellerung mit zwei großen Räumen
  • doppeltverglaste Kunststoffenster mit Rolläden, teils elektrisch
  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Photovoltaikanlage
  • sehr gepflegter Gesamtzustand mit hochwertigen Materialien
  • Einzelgarage, verlängert auf 6,50m, direkt am Haus mit Wallbox, Wasser- und Stromanschluss
  • zwei weitere Stellplätze vor der Garage auf dem Grundstück, einer davon mit Carport
  • gepflegter, eingezäunter Garten mit glasüberdachter Terrasse und Gartenhaus
  • Anstrich des Hauses Ende 2024

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, 77,3 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas LL, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß: 18,6 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Sandra Nett-Almeida

Property ID: W-04AZIH

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~112 m²

  • Plot surface

    ~250 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,007

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    77.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rheinbach, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in zentraler, beliebter und familienfreundlicher Lage von Rheinbach.

  • der Stadtkern, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
  • mittelalterliches Stadtbild
  • attraktive Innenstadt
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen,
  • Fachgeschäfte und eineabwechslungsreiche Gastronomie
  • reichhaltiges Angebot an Ärzten
  • zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen bis hin zu einer Fachhochschule
  • Bus- und Zugverbindungen
  • nahegelegenen Autobahnanschlüsse A565 und A61
  • Bonn: ca. 15 Minuten
  • Köln: ca. 35 Minuten
  • Koblenz: ca. 40 Minuten
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

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