Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Gönnersdorf

Dieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück unweit des Ortskerns von Gönnersdorf errichtet. Im Jahr 2020 wurde der Wohnbereich durch einen An- und Umbau erweitert und die Immobilie in diesem Zuge umfassend modernisiert. Heute stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus bietet damit ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Zuge des Hochwasserereignisses im Ahrtal im Jahr 2021 kam es im Kellerbereich zu einem temporären Grundwassereintritt. Der Wasserstand betrug kurzzeitig etwa 5 cm. Die Fassadengestaltung mit Putz und Anstrich wurde bislang bewusst offengelassen, sodass der Erwerber die Ausführung individuell gestalten und gegebenenfalls mit einer zusätzlichen Fassadendämmung verbinden kann. Objektdetails: - Angebautes Einfamilienhaus, massive Bauweise - Großzügige Raumaufteilung auf ca. 180 m² Wohnfläche - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu den Terrassen und zum Garten - Kaminofen im Wohnbereich (2020/2021) - Offene Küche mit Einbauküche - Abstellraum - Geräumiger Hauswirtschaftsraum im EG - Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im EG (2020/2021) - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im OG - Großzügiger, offen gestalteter Kinderbereich im OG - Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2020/2021) - Teilweise Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben (2020/2021) - Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl und Laminat - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 mit Warmwasserspeicher - Heizkörper - Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2020/2021) - Satellitenanschluss, Glasfaser liegt im Keller - Dach: Neue Dacheindeckung und Dämmung (2020/2021) - Keller mit ausreichend Staufläche - Sehr gepflegte Garten- und Außenanlage - Geräumige Gartenterrassen - Überdachter Freisitz und geräumiges Gerätehaus - 4 Kfz-Stellplätze vor dem Haus - Fassadengestaltung bereits kalkuliert – Kostenvoranschlag für Verputz und Anstrich liegt vor Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 151,0 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1950/2019, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 42,72 kg/m²