Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Bad Neuenahr-Ahrweiler
€480,000
- 4.5 Rooms
- 1 Bathroom
- ~146 m² Living area
Description
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit elf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie die Balkone im Jahr 2025 neu gestrichen.
Die Details im Überblick:
- Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Leerstehend - Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke - Einbauküche mit Elektrogeräten - Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Innenliegendes Gäste-WC - Ankleidezimmer - Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung - Überwiegend bodentiefe Fenster aus 2017 - Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar - Deckenspots im Flur und im Wohnbereich - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung (Zugang Balkon) - Drei Balkone mit elektrischen Markisen und Heizstrahler - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Separates Schließsystem für die Wohnungstür - Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - Heizkörper - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Zwei Separate Kellerräume - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Aufzug - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterdienst vorhanden
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 92,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C
BalconyBasementGarageElevator
Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
Your advisor: Daniel Weber
Property ID: W-049XBG
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
4.5
- Bathrooms
1
- Garages
2
- Living area
~146 m²
- Flooring
Parquet, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1979
- Energy efficiency class
C
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
92.9 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Schule. Entsprechende Geräusche während der Schulzeiten sind wahrnehmbar, bewegen sich jedoch im üblichen Rahmen.
Weitere Details zum Standort:
- Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino - Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse - Autobahnanschluss A61, ca. 2 km - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke - Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
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