Raum für Familie und zusätzliche Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Dinslaken Lohberg

€549,000
  • 7.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~183 m² Living area
  • ~1,279 m² Plot surface

Description

Dieses Haus entfaltet bereits beim Eintreten eine spürbare Großzügigkeit und eine Klarheit in der Raumstruktur, die sofort erkennen lässt, wie vielseitig und gleichzeitig stimmig sich das Leben hier gestalten kann, ausgehend von der zentralen Diele entwickelt sich das Erdgeschoss in einer angenehm gegliederten Aufteilung, bei der sich der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten als natürlicher Mittelpunkt des Hauses präsentiert und durch seine Offenheit und Größe sowohl für das tägliche Familienleben als auch für gesellige Momente eine besondere Qualität schafft, während die angrenzende Küche funktional eingebunden ist und kurze Wege ermöglicht, wodurch sich ein harmonischer Alltag zwischen Kochen, Essen und Zusammensein ergibt , gleichzeitig zeigt sich auf dieser Ebene eine außergewöhnliche Stärke des Hauses in der klaren Trennung von privaten und flexibel nutzbaren Bereichen, da ein separater Schlaftrakt mit Bad sowie zusätzliche Räume vorhanden sind, die sich ideal für ruhiges Arbeiten, eine freiberufliche Tätigkeit oder auch als Rückzugsort für Gäste eignen, ohne die Privatsphäre des eigentlichen Wohnbereichs zu beeinträchtigen, wodurch sich ein Wohnkonzept ergibt, das heutigen Lebensmodellen in besonderem Maße entspricht , das Dachgeschoss ergänzt diese Struktur auf überzeugende Weise und bietet mit mehreren gut geschnittenen Zimmern eine ideale Grundlage für eine Familie mit Kindern, da sich hier sowohl individuelle Kinderzimmer als auch ein eigener Elternbereich realisieren lassen, verbunden durch eine zentrale Diele, die den Räumen eine angenehme Eigenständigkeit verleiht und gleichzeitig das Gefühl eines zusammenhängenden Zuhauses bewahrt , gerade diese Kombination aus klarer Aufteilung, großzügigen Flächen und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, macht die Immobilie zu einem Ort, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst und dabei immer ein Gefühl von Beständigkeit und Zuhause vermittelt.
Features
BalconyGarageGarden
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Engel & Völkers Duisburg

Your advisor: Martina Reckling

Property ID: W-02YNGB

Property details
  • Object type

    Villa

  • Condition

    Good

  • Rooms

    7.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~183 m²

  • Plot surface

    ~1,279 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1959

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    174 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Dinslaken, North Rhine-Westphalia

Die Lage in Dinslaken Lohberg überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, ruhigem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sich insbesondere für Familien ein Alltag ergibt, der sowohl entspannt als auch effizient organisiert werden kann, die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die gerade in der aktuellen Jahreszeit eine besondere Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig bereits erkennen lässt, wie lebendig und familienfreundlich sich das Umfeld in den wärmeren Monaten entfaltet, wenn sich das Leben zunehmend nach draußen verlagert, für den täglichen Bedarf stehen mit einem EDEKA Markt sowie einem Netto Marken Discount in kurzer Distanz zwei zentrale Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, während die Dinslakener Innenstadt mit der Neutor Galerie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet und bequem erreichbar ist, Familien profitieren in besonderem Maße von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten im näheren Umfeld sowie einer Gemeinschaftsgrundschule, einer Realschule und dem Theodor Heuss Gymnasium, wodurch sich kurze Wege und ein strukturierter Tagesablauf für Kinder und Eltern gleichermaßen ergeben , ergänzt wird dies durch eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft, während die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A3 eine komfortable Verbindung in Richtung Duisburg, Essen und Düsseldorf ermöglicht , einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie weitläufigen Grünflächen, Spazier und Radwegen sowie gewachsenen Freiräumen rund um Lohberg und in Richtung Hünxer Wald, die sich ideal für Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen eignen und damit einen wichtigen Ausgleich zum Alltag schaffen, gleichzeitig profitiert der Stadtteil Lohberg von einer positiven städtebaulichen Entwicklung, die durch gezielte Maßnahmen und Investitionen geprägt ist und sich in einer kontinuierlichen Aufwertung des Wohnumfeldes sowie einer steigenden Nachfrage widerspiegelt, wodurch sich nicht nur die Lebensqualität vor Ort nachhaltig verbessert hat, sondern auch eine langfristig stabile Perspektive für Immobilien in dieser Lage entsteht, genau diese Verbindung aus Ruhe, Infrastruktur und Zukunftsperspektive ist es, die diese Lage für Familien besonders attraktiv macht und das Gefühl vermittelt, hier den idealen Ort für ein langfristiges Zuhause gefunden zu haben.

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