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Aerial view of a white house with a dark roof, a green lawn, and a patio, surrounded by a hedge and neighboring homes. [AI-generated text]
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Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

€649,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~270 m² Total surface
  • ~245 m² Living area
  • ~1,072 m² Plot surface
  • Construction year 1977

Description

Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in gefragter Wohnlage. Die offene und attraktive Architektur bietet auf zwei Wohnebenen ca. 245 m² Wohnfläche und damit viel Platz für die individuellen Wohnträume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Grundstücksfläche in Südausrichtung. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Gäste-WC - 2 Tageslichtbäder - Elternschlafzimmer mit Ankleide im EG - großzügiges Wohnzimmer mit Sprossenfenstern und Kamin weitere Details: - Einbauküche - großzügige Terrasse - Gasheizung (2022) - Dachsanierung - Doppelgarage mit Nutzraum Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 38,40 kg/m²
Features
GarageGardenTerraceFireplaceGreen view
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Stefan Baulig

Property ID: W-0491EX

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~270 m²

  • Living area

    ~245 m²

  • Plot surface

    ~1,072 m²

  • Usable surface

    ~25 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,977

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    187 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Hilgert, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohngegend und in ruhiger Ortslage von Hilgert. Die Ortsgemeinde im vorderen Westerwald gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und liegt etwa 13 km nordöstlich von Koblenz entfernt. Details vor Ort: - Grundschule und Kindergarten, fußläufig zum Objekt - diverse Freizeitangebote - Gastronomiebetriebe Infrastruktur Höhr-Grenzhausen: - diverse Nahversorger - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken - Alle Schulformen bis hin zum Gymnasium

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