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A half-timbered house with a brown double garage, paved driveway, and lush greenery under a bright, sunny blue sky. [AI-generated text]

Doppelhaushälfte mit herrlichem Ausblick und Doppelgarage

€ 249.000
  • 6 Kamers
  • 3 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~142 m² Woonoppervlakte
  • ~307 m² Perceeloppervlakte
  • Bouwjaar 1978

Beschrijving

Herzlich willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte in Hagen-Hohenlimburg. Auf ca. 142 m² Wohnfläche und einem 307 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1978 erbaute Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Bereits im Untergeschoss überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wasch-/Trockenraum, den Heizungskeller sowie in einen weiteren separaten Kellerraum. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage, sodass Einkäufe und alltägliche Wege bequem und wettergeschützt erledigt werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit schönem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende separate Küche bietet Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der Freisitz, von dem aus Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Hagen genießen können.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem hellen Duschbad. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Von dieser Etage aus besteht außerdem Zugang zum Spitzboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen macht diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Wer handwerkliches Geschick oder eine Vision für eine stilvolle Renovierung mitbringt, kann hier ein echtes Juwel erschaffen.

Kenmerken
KelderGarageTuinTerrasOpen haardGastentoiletOpen uitzicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hagen

Uw adviseur: Leander Schiller

Eigendoms-ID: W-04BHDR

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Half-open bebouwing

  • Kamers

    6

  • Slaapkamers

    3

  • Badkamers

    2

  • Garages

    2

  • Parkeerplaatsen

    1

  • Woonoppervlakte

    ~142 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~307 m²

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1978

  • Energie-efficiëntieklasse

    H

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    279,2 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Verwarming op gas

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Hohenlimburg, Hagen

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt  Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hagen-Hohenlimburg. Durch die ruhige Lage im Grünen, die exzellente Anbindung an die Autobahnnetze sowie die gute Infrastruktur zeichnet sich dieser Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die Ruhe und Natur suchen, bestens aus. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der Lenneradweg, Tennisplätze, ein Freibad, die Reitanlage Hohenlimburg und der Märkische Golfclub in Berchum befinden sich in der Nähe. Das Schloss Hohenlimburg ist überregional bekannt.

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