Iconisch landhuis met tijdloze elegantie en panoramisch zicht

Dit karaktervolle landhuis, waarvan de oorsprong teruggaat tot de 19e eeuw, geniet een serene en tegelijk uitstekend bereikbare ligging tussen Magione en Perugia, op korte afstand van het Trasimeense meer. Aan de kant van de strada bianca (onverharde weg) is het domein discreet omheind en toegankelijk via een elektrisch bediende toegangspoort met afstandsbediening. Eenmaal binnen zorgen de volwassen bomen voor een aangename privacy en een rustige, groene omgeving. Toch bevindt het dorp Agello met alle dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten rijden. Met een woonoppervlakte van ca. 320 m² biedt het landhuis royale leefruimtes, die dankzij de smaakvolle inrichting een warme en tijdloze uitstraling hebben. Het verkeert in uitstekende staat en wordt deels gemeubeld verkocht. Het dak werd in 2000 volledig vernieuwd, de houten raamkozijnen zijn voorzien van enkele beglazing en alle technische installaties werken feilloos. De verwarming verloopt via radiatoren, aangesloten op een stookolietank. Op de begane grond bevinden zich twee ruime woonkamers, een studeerkamer en een royale, uitnodigende leefkeuken als hart van de woning, compleet met een sfeervolle open haard en een groot roestvrijstalen fornuis met twee ovens. De keuken geeft rechtstreeks uit op een overdekt terras met noordwestelijke oriëntatie. Vanaf hier ontvouwt zich een weids uitzicht over de vallei richting Perugia, een bijzonder aangename plek in een sfeervol decor, voornamelijk voor etentjes in de buitenlucht. De bovenverdieping is binnenshuis bereikbaar en beschikt daarnaast over een aparte toegang via de buitentrap. Hier bevinden zich de slaapkamers die over airconditioning beschikken: de royale hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en dressing, een tweede slaapkamer, een kleine zithoek en een extra badkamer waarvan de douche is uitgerust met een stoomcabine. De indeling laat toe om het geheel relatief eenvoudig uit te breiden naar vier slaapkamers. Verder is het eigendom beveiligd met een alarmsysteem en sensoren. Voor de afvoer is een septische tank aanwezig en de watervoorziening op het landgoed is optimaal geregeld dankzij twee eigen waterputten, een artesische bron en een geïnstalleerde waterontharder. Ook is er een irrigatiesysteem. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin van 6.360 m², aangelegd in terrassen met diverse fruitbomen. Bij het vallen van de avond geeft de sfeervolle verlichting een warme en elegante uitstraling aan de tuin en de woning. Iets lager op het perceel ligt het verwarmde niervormige zwembad van 8 bij 4 meter, dat dankzij een warmtepomp op een aangename temperatuur wordt gehouden en een comfortabele, gelijkmatige diepte heeft van 1,4 meter. Net als de overige installaties zijn ook het zwembad, de warmtepomp, de filter en de pompen goed onderhouden en volledig operationeel. Onder het zwembad bevindt zich een jeu-de-boulesbaan. Vlak bij de hoofdwoning staat een bijgebouw van ca. 60 m², momenteel ingericht als garage en kleine wijnkelder. Dankzij de reeds aanwezige aansluitingen biedt het bovendien de mogelijkheid om tot gastenverblijf te worden ingericht. Het terrein beslaat in totaal ca. 10 hectare en bestaat deels uit bos en deels uit een olijfgaard. Zo’n 200 eeuwenoude olijfbomen die nog volop vruchten dragen, zorgen jaarlijks voor de productie van eigen olijfolie. Op het hoger gelegen deel van het perceel is voldoende ruimte om desgewenst een tennisbaan aan te leggen. De aanwezigheid van een conciërge en een vertrouwd lokaal team dat instaat voor het dagelijkse onderhoud van de woning en het domein, is een bijzondere troef en draagt bij aan een zorgeloos eigenaarschap. De locatie combineert absolute rust met een uiterst praktische ligging. “We love it.” Met die eenvoudige woorden vatten de huidige eigenaren hun band met deze plek samen - een gevoel dat zich moeilijk laat beschrijven, maar des te beter laat ervaren.