Modern wohnen im Brohltal – energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW-55) mit großem Garten in Oberdürenbach

Das repräsentative Einfamilienhaus wurde 2018 in einer bevorzugten und naturnahen Ortsrandlage von Oberdürenbach in Holzständerbauweise errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung, großen Fensterflächen sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Im Erd- und Obergeschoss stehen 6 Zimmer mit ca. 154 m² Wohnfläche zur Verfügung und laden zu geräumigem Wohnen auf zwei Ebenen ein. Als Effizienzhaus im KfW-55-Standard überzeugt die Immobilie durch eine moderne, energieoptimierte Bauweise mit reduziertem Energieverbrauch und entsprechend geringen Betriebskosten. Das stilvolle Wohndomizil macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie - perfekt für Familie, Generationenwohnen sowie Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Objektdetails: - Funktionale Architektur mit großzügiger Raumaufteilung - Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse/Garten - Kaminofen mit Schamottsteinen aus 2023 - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Zwei Zimmer (z.Z. Arbeitszimmer) im Erdgeschoss - Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss - Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (z.B. Kinder- / Gäste- bzw. Arbeitszimmer) im Obergeschoss - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Speicher mit Stauraum - Alle Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Dreifachverglasung - Kunststoffrollläden, manuell bedienbar - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher - Aquapure Ionentauscher aus 2022 (Entkalkung) - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Gepflegte Außenanlage mit Wasserzisterne - Geräumige Gartenterrasse mit Curamu Terrassendielen aus 2019 - Grundstück komplett eingefriedet - Hundezwinger mit Außenbereich aus 2019 (gedämmt, Strom und Licht) auch als Gartenschuppen nutzbar - PV-Anlage mit 6,84 kWp mit Stromspeicher aus 2022/2023 - LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie zwei Zimmern im EG - Geräumiger Doppelcarport auf Betonfundament mit Wallbox und begrüntem Dach aus 2023 - Auffahrt in 2023 gepflastert Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 24,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 2018, Energieeffizienzklasse: A+, CO2-Ausstoß 15,0 kg/m²