A corner building with yellow walls and a dark grey base on a sunny street with a bike lane and parked cars. [AI-generated text] [AI-bewerkt]AI
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Hildener Geschichte trifft auf viele Möglichkeiten Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal

€ 520.000
  • 10 Kamers
  • ~358 m² Totale oppervlakte
  • ~230 m² Woonoppervlakte
  • ~189 m² Perceeloppervlakte
  • Bouwjaar 1904

Beschrijving

Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und herausragender Vielseitigkeit: Dieses im Jahr 1904 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zukunftssicheren Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten sowie regelmäßig sanierten Gesamtzustand.

Die insgesamt rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen. Das Erdgeschoss besticht durch eine intelligent konzipierte Gewerbeeinheit: Ein ca. 38 m² großes, repräsentatives Ladenlokal ist hier direkt mit einer 2-Zimmer-Wohnung verbunden. Diese Fläche bietet die perfekte Grundlage für Praxis-, Kanzlei- oder Einzelhandelskonzepte – ideal auch für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch ihre strategische Lage: Die frequenzstarke Sichtbarkeit sichert der Gewerbefläche hohe Aufmerksamkeit, während die fußläufige Nähe zur Hildener Innenstadt, beste Infrastruktur und eine optimale ÖPNV-Anbindung eine hohe Wohnqualität garantieren. Ein gepflegter Hofbereich mit drei Pkw-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die Wohnungen sind solide vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 18.000 EUR). Die bezugsfreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Erwerbern zudem sofortigen Gestaltungsspielraum – ob zur Ertragssteigerung durch Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

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Kenmerken
Kelder
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Engel & Völkers Hilden

Uw adviseur: Daniel Zdunek

Eigendoms-ID: W-0483JJ

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Appartementencomplex

  • Kamers

    10

  • Aantal verdiepingen

    3

  • Parkeerplaatsen

    3

  • Totale oppervlakte

    ~358 m²

  • Woonoppervlakte

    ~230 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~189 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~128 m²

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1904

  • Energie-efficiëntieklasse

    E

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    137,8 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Stookolie verwarming

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Hilden, Noordrijn-Westfalen

Zentral gelegen. Gut angebunden. Mit kurzen Wegen.

Hilden verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Hildener Innenstadt und profitiert damit von einem lebendigen Umfeld mit kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Schule sowie mehrere Kindergärten sind im näheren Umfeld bequem erreichbar.

Die attraktive Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und kleinen Plätzen prägt das angenehme Stadtbild und lädt zum Verweilen ein. Besonders der nahe gelegene Alte Markt hat sich mit seiner vielfältigen Gastronomie und den einladenden Außengastronomiebereichen zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt.

Die zentrale Lage an einer bekannten Kreuzung der Stadt verbindet diese innerstädtische Qualität mit einer guten Erreichbarkeit. Auch über Hilden hinaus ist der Standort hervorragend vernetzt: Die Autobahnen A3 und A46 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Ergänzend bietet der öffentliche Nahverkehr gute Verbindungen innerhalb Hildens sowie in die umliegenden Städte.

So vereint der Standort urbanes Leben, eine etablierte Infrastruktur und kurze Wege mit einer ausgezeichneten regionalen Erreichbarkeit.

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