Moderne, duurzame villa omgeven door het betoverende groen van Umbrië

Op een heuveltop van Monte Bitorno, in de gemeente Magione, ligt deze elegante villa op drie verdiepingen met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 260 m². Met haar panoramisch uitzicht op de onderliggende vallei en een wilde tuin van ongeveer 3.900 m² beplant met olijfbomen, eiken en dennen, is dit de perfecte oplossing voor wie graag in contact met de natuur leeft, maar toch dichtbij alle voorzieningen en de stad wil blijven. De zeer hoge energie-efficiëntie, bekomen door ingrijpende renovatiewerkzaamheden in de jaren 2022-2023, maakt dit pand behoorlijk uniek in het gebied rond het meer. Op de begane grond bevindt zich het gehele woongedeelte. Via een mooie houten pergola met verweerde dakpannen komen we bij de ingang van het huis. We betreden meteen de grote woonkamer, die is opgedeeld in twee zeer lichte ruimtes met grote ramen, van waaruit we direct toegang hebben tot het solarium. Op deze verdieping bevindt zich een eerste badkamer, voorzien van sanitair en een douche. Aan de andere kant vinden we de rustieke eetkamer met open haard en een keuken met aangrenzende bijkeuken, waar de wasmachine staat. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een elektrische oven, een vaatwasser en een koelkast. Via een prachtige marmeren trap gaan we naar de eerste verdieping, waar zich het slaapgedeelte bevindt, bestaande uit een overloop, twee grote slaapkamers en een eenpersoonskamer, een grote badkamer en drie panoramische terrassen. In de onderste verdieping bevindt zich ook een ruime garage met berging en badkamer. Deze volledig aardbevingsbestendige, milieuvriendelijke woning is voorzien van gevelisolatie, PVC-kozijnen en aluminium luiken van de laatste generatie, evenals nieuwe vloeren zowel binnen als buiten, en vereist daarom geen enkele ingreep. Een fotovoltaïsche installatie van 3 kW voorziet in het stroomverbruik van de woning en een andere van 6 kW voedt de warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling, waaraan een accu van 10 kW is aangesloten, waardoor ’s nachts de opgeslagen energie kan worden gebruikt en de niet-gebruikte energie vervolgens kan worden teruggeleverd. Voor de warmwatervoorziening is er een thermische zonne-installatie. In de volledig omheinde tuin zijn verschillende hoekjes ingericht om te ontspannen, waaronder een barbecueplaats met open haard/oven/buitengrill voor allerlei soorten bereidingen. Het pand beschikt over een ongeveer 60 meter diepe waterput die het hele pand van water voorziet, met een bijbehorende opslagtank van 10.000 liter. Er is de mogelijkheid om de gehele verlichtingsinstallatie, de fotovoltaïsche installatie en de verwarmingsinstallatie op afstand te bedienen via een app. Daarnaast is er een nieuw alarmsysteem dat maximale veiligheid garandeert. Het meubilair en de werktuigen zijn niet in de verkoop inbegrepen maar wie interesse heeft, kan ze apart aankopen. Wie meer wil ontdekken over dit kleine paradijs en alle andere mogelijkheden die het biedt, is van harte welkom voor een bezichtiging.