Karakteristieke Toscaanse dorpswoning met tuin

Deze karakteristieke woning van 1834 die de essentie van het Toscaanse dorpsleven ademt, met een riant omheinde tuin van 700 m², bevindt zich in het hart van het pittoreske Mercatale, vlakbij de historische stad Cortona. Het huis ligt aan een rustige openbare weg op wandelafstand van alle diensten en is gelegen in een landelijke omgeving met een lage bebouwingsdichtheid. Een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en een veilige omgeving voor elke vorm van buitenrecreatie. De indeling van het pand weerspiegelt de klassieke Italiaanse architectuur, verdeeld over drie verdiepingen met robuuste muren en sfeervolle hoogtes en behoud van de typische elementen na de volledige heropbouw in 1994 en opfrissing in 1999. De volgende karakteristieken zijn er terug te vinden: zichtbare houten balken, terracotta tegels, stenen bogen, voormalige voederbakken perfect geïntegreerd in het interieur en zichtbare originele stenen muren met vensterzitbanken. Op de begane grond (ca. 80 m² woonoppervlak) bevinden zich een ruime woonkamer met eigen entree en open haard, een badkamer uitgerust met bad, toilet, bidet, lavabo en douche, verder nog een extra ruimte die momenteel dienst doet als slaapkamer en een bijkeuken met aparte toegang. Daardoor is het perfect mogelijk om er een zelfstandig gastenverblijf of een royaal atelier van te maken. De eerste verdieping (ca. 60 m² woonoppervlak) die men bereikt via de buitentrap vormt het kloppende hart van het huis, waar de woonkamer met de originele open haard en de keuken naadloos in elkaar overgaan, ook hier bevinden zich een extra badkamer (eveneens met bad, toilet, lavabo, bidet en douche) en een extra ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, terwijl de tweede verdieping een intieme slaapkamer (ca. 25 m²) herbergt die via een houten binnentrap te bereiken is. De eerste verdieping beschikt eveneens over een groot terras (ca. 19 m²) met uitzicht op de tuin en de omgeving. Het bijgebouw met de oude varkensstal (ca. 50 m²) doet dienst als garage of werkruimte. De voormalige houtopslag (ca. 23 m²) werd inmiddels getransformeerd tot een sfeervol overdekt terras, de ideale plek om te genieten van de rust die deze locatie typeert. Tevens kan een zwembad worden aangelegd. Het eigendom is aangesloten op het openbare waternetwerk en op de openbare riolering en beschikt over elektriciteits- en gasaansluiting. Internet kan via een eenvoudige satellietverbinding perfect worden geïnstalleerd. Met zijn solide structuur en strategische ligging biedt deze eigendom een fantastische basis voor wie bereid is een volledige opfrissing op maat uit te voeren, en is geschikt voor wie op zoek is naar ofwel een permanent woonhuis, een karakteristiek vakantieverblijf of een waardevolle investering voor de verhuur.