Residentieel ontwikkelingsgebied in Mijas (Málaga)

€ 1.200.000

~20.625 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Deze grond bestaat uit 3 percelen gelegen in AR UE S13 – Espartales II en heeft de classificatie als Niet-Geconsolideerde Stedelijke Grond van Gedetailleerde Planning (SUNC‑OP). Er is een stedenbouwkundig project en de ontwikkeling van het Stedelijk Compensatiesysteem vereist, waarin dit perceel 53,20% van de hele Uitvoeringsunit (UE) bezit. Deze percelen in Mijas Pueblo bieden een uitstekende kans voor residentiële ontwikkeling. Het bouwtype is AIS-3 in vrijstaand eengezinswoning: – Onafhankelijke woningen op eigen perceel – Suburbaan type met gemiddelde tot hoge dichtheid. De bebouwingsgraad is 0,35 m²/m² De maximale bezetting is 30% Maximale hoogte 2 verdiepingen (7 m) Minimaal perceel 500 m² Voorwaartse afstand van 5 m Zij- en achterwaartse afstanden van 3 m. Door de bovenstaande parameters toe te passen op de bestudeerde percelen zou er een totale bebouwingsmogelijkheid zijn van 20.625 m²×0,35=7.218,75 m² vloeroppervlak en een maximale bezetting van 20.625 m²×0,30=6.187,5 m² op de grond. De bebouwingsmogelijkheid is in het oorspronkelijke ontwerp verdeeld over 10 halfvrijstaande huizen en 2 onafhankelijke villa's, met de mogelijkheid van privé groene zones. De bijgewerkte en definitieve voorwaarden kunnen alleen worden bepaald in het officiële stedelijke certificaat dat, op aanvraag, door de gemeentelijke stedenbouwkundige diensten wordt afgegeven. Het is noodzakelijk om de plannen en specifieke verordeningen die bij dit gebied horen te raadplegen in het Algemeen Plan Deze grond bestaat uit 3 percelen gelegen in AR UE S13 - Espartales II en heeft de kwalificatie als Ongeconsolideerde Stedelijke Grond van Gedetailleerde Planning (SUNC‑OP). Een urbanisatieproject en de ontwikkeling van het Stedelijke Compensatiesysteem zijn vereist, waarbij dit perceel 53,20% van de gehele Uitvoeringsunit (UE) inneemt. Deze percelen in Mijas Pueblo bieden een uitstekende kans voor residentiële ontwikkeling. De bouwtypologie is AIS-3 in Vrijstaande eengezinswoning: – Onafhankelijke woningen op eigen perceel – Suburbane typologie met middelhoge- tot hoge dichtheid. De bebouwbaarheid is 0,35 m²/m² De maximale bezetting bedraagt 30% Maximale hoogte 2 verdiepingen (7 m) Minimaal perceel 500 m² Voorwaartse afstand van 5 m Zij- en achterafstanden van 3 m. Door bovenstaande parameters toe te passen op de bestudeerde percelen zouden we een totale bebouwbaarheid hebben van 20.625 m²×0,35=7.218,75 m² dakoppervlak en een maximale bezetting van 20.625 m²×0,30=6.187,5 m² op de begane grond. De bebouwbaarheid is in het initiële ontwerp verdeeld over 10 geschakelde woningen en 2 vrijstaande villa's, met de mogelijkheid van privaat groenvoorzieningen. De geactualiseerde en definitieve voorwaarden kunnen alleen worden bepaald in de officiële stedelijke certificering die, op aanvraag, door de gemeentelijke stedenbouwkundige diensten wordt afgegeven. Het is noodzakelijk de plannen en specifieke verordeningen die bij dit gebied horen te raadplegen in het Algemeen Plan.

Engel & Völkers Mijas

+34 951 666 006

Uw adviseur: Fernando Nevado

Eigendoms-ID: W-047PYE

Locatie: Mijas, Andalusië

Het gebied Espartales II bevindt zich in een van de strategische zones van Mijas Costa, waarbij de rust van een gevestigde residentiële omgeving wordt gecombineerd met een uitstekende verbinding naar de belangrijkste stedelijke centra, voorzieningen en toeristische attracties van de Costa del Sol. De verhoogde positie biedt open uitzichten op de natuurlijke omgeving en een gevoel van privacy dat zeer gewaardeerd wordt door zowel nationale als internationale kopers. Residentiële Omgeving en Nabijgelegen Urbanisaties Het gebied wordt omringd door enkele van de meest gewilde urbanisaties van Mijas: Mijas Golf – minder dan 5 minuten La Sierrezuela – 4 minuten Campo Mijas – 6 minuten La Cala Hills – 7 minuten El Coto – 8 minuten Deze gebieden vormen een residentiële corridor van hoog belang, met eengezinswoningen, nabijheidsdiensten en een stabiel profiel van internationale kopers. Nabijheid tot het Dorp Mijas Mijas Pueblo ligt op 10–12 minuten, en biedt: Historisch Andalusisch centrum met grote toeristische aantrekkingskracht Restaurants, winkels en gemeentelijke diensten Culturele en landschappelijke omgeving van hoge waarde De ligging maakt het mogelijk om zowel te genieten van de traditionele charme van het dorp als van het moderne leven aan de kust. Toegangen en Verbindingen Het perceel geniet van uitstekende connectiviteit: Autoweg A‑7 / AP‑7 → 7 minuten Autoweg A‑7053 (Mijas–Fuengirola) → directe toegang Internationale luchthaven van Málaga → 25 minuten Treinstation van Fuengirola → 12 minuten Dit garandeert snelle toegankelijkheid voor bewoners, toeristen en investeerders, een cruciale factor in de internationale vraag. Golf en Sportieve Recreatie De regio is een bevoorrechte locatie voor golfliefhebbers: Mijas Golf (Los Lagos en Los Olivos) → 3–5 minuten La Cala Golf Resort → 15 minuten Santana Golf → 10 minuten Deze golfdriehoek is een van de meest krachtige in Europa, en trekt kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Nederland, België, Duitsland en Scandinavië aan. Afstand tot de Kust en Stranden De beste stranden van Mijas Costa zijn binnen handbereik: Strand van La Cala → 12 minuten Stranden van Fuengirola → 10 minuten Jachthaven van Fuengirola → 12 minuten De combinatie van rustig leven in het binnenland + snelle toegang tot de kust is een van de grootste commerciële waarden van het gebied. Nabijgelegen Diensten en Voorzieningen Supermarkten (Mercadona, Aldi, Carrefour) → 5–10 minuten Openbare en private scholen → 5–12 minuten Sportcentra en fitnessruimtes → 5 minuten Restaurants, cafés en winkels → 5–10 minuten Ziekenhuis Costa del Sol → 20 minuten Het gebied is volledig geïntegreerd in het stedelijke netwerk van Mijas Costa. Differentiële Waarde van de Omgeving Rustig gebied, zonder overbevolking Ruime percelen en eengezinswoningen Open uitzichten en natuurlijke omgeving Gevestigd profiel van internationale kopers Uitstekende balans tussen privacy, toegankelijkheid en diensten