Residentiële ontwikkelingsgrond in Mijas (Málaga)

€ 1.200.000

~20.625 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Deze grond bestaat uit 3 percelen gelegen in AR UE S13 - Espartales II en heeft de kwalificatie als Ongeconsolideerde Stedelijke Grond van Gedetailleerde Planning (SUNC‑OP). Een urbanisatieproject en de ontwikkeling van het Stedelijke Compensatiesysteem zijn vereist, waarbij dit perceel 53,20% van de gehele Uitvoeringsunit (UE) inneemt. Deze percelen in Mijas Pueblo bieden een uitstekende kans voor residentiële ontwikkeling. De bouwtypologie is AIS-3 in Vrijstaande eengezinswoning: – Onafhankelijke woningen op eigen perceel – Suburbane typologie met middelhoge- tot hoge dichtheid. De bebouwbaarheid is 0,35 m²/m² De maximale bezetting bedraagt 30% Maximale hoogte 2 verdiepingen (7 m) Minimaal perceel 500 m² Voorwaartse afstand van 5 m Zij- en achterafstanden van 3 m. Door bovenstaande parameters toe te passen op de bestudeerde percelen zouden we een totale bebouwbaarheid hebben van 20.625 m²×0,35=7.218,75 m² dakoppervlak en een maximale bezetting van 20.625 m²×0,30=6.187,5 m² op de begane grond. De bebouwbaarheid is in het initiële ontwerp verdeeld over 10 geschakelde woningen en 2 vrijstaande villa's, met de mogelijkheid van privaat groenvoorzieningen. De geactualiseerde en definitieve voorwaarden kunnen alleen worden bepaald in de officiële stedelijke certificering die, op aanvraag, door de gemeentelijke stedenbouwkundige diensten wordt afgegeven. Het is noodzakelijk de plannen en specifieke verordeningen die bij dit gebied horen te raadplegen in het Algemeen Plan. Deze grond bestaat uit 3 percelen gelegen in AR UE S13 – Espartales II en heeft de classificatie als Niet-Geconsolideerde Stedelijke Grond van Gedetailleerde Planning (SUNC‑OP). Er is een stedenbouwkundig project en de ontwikkeling van het Stedelijk Compensatiesysteem vereist, waarin dit perceel 53,20% van de hele Uitvoeringsunit (UE) bezit. Deze percelen in Mijas Pueblo bieden een uitstekende kans voor residentiële ontwikkeling. Het bouwtype is AIS-3 in vrijstaand eengezinswoning: – Onafhankelijke woningen op eigen perceel – Suburbaan type met gemiddelde tot hoge dichtheid. De bebouwingsgraad is 0,35 m²/m² De maximale bezetting is 30% Maximale hoogte 2 verdiepingen (7 m) Minimaal perceel 500 m² Voorwaartse afstand van 5 m Zij- en achterwaartse afstanden van 3 m. Door de bovenstaande parameters toe te passen op de bestudeerde percelen zou er een totale bebouwingsmogelijkheid zijn van 20.625 m²×0,35=7.218,75 m² vloeroppervlak en een maximale bezetting van 20.625 m²×0,30=6.187,5 m² op de grond. De bebouwingsmogelijkheid is in het oorspronkelijke ontwerp verdeeld over 10 halfvrijstaande huizen en 2 onafhankelijke villa's, met de mogelijkheid van privé groene zones. De bijgewerkte en definitieve voorwaarden kunnen alleen worden bepaald in het officiële stedelijke certificaat dat, op aanvraag, door de gemeentelijke stedenbouwkundige diensten wordt afgegeven. Het is noodzakelijk om de plannen en specifieke verordeningen die bij dit gebied horen te raadplegen in het Algemeen Plan

Engel & Völkers Mijas

+34 951 666 006

Uw adviseur: Chema Velasco

Eigendoms-ID: W-047PYE

Locatie: Mijas, Andalusië

Het gebied Espartales II ligt in een van de strategische zones van Mijas Costa, waar de rust van een gevestigde woonomgeving wordt gecombineerd met een uitstekende verbinding naar de belangrijkste stedelijke centra, diensten en toeristische attracties van de Costa del Sol. De verhoogde ligging biedt open uitzichten op de natuurlijke omgeving en een gevoel van privacy dat zeer gewaardeerd wordt door zowel nationale als internationale kopers. Woonomgeving en Nabijgelegen Urbanisaties Het gebied is omgeven door enkele van de meest gewilde urbanisaties van Mijas: Mijas Golf – minder dan 5 minuten La Sierrezuela – 4 minuten Campo Mijas – 6 minuten La Cala Hills – 7 minuten El Coto – 8 minuten Deze gebieden vormen een residentiële corridor van groot belang, met eengezinswoningen, nabijheidsdiensten en een stabiel internationaal kopersprofiel. Nabijheid tot het Dorp Mijas Mijas Pueblo ligt op 10–12 minuten, met: Historisch Andalusisch centrum van groot toeristisch belang Restaurants, winkels en gemeentelijke diensten Een culturele en landschaprijke omgeving van hoge waarde De locatie maakt het mogelijk om te genieten van zowel de traditionele charme van het dorp als het moderne leven aan de kust. Toegangen en Communicatie Het perceel heeft een uitstekende connectiviteit: Autovía A‑7 / AP‑7 → 7 minuten Autovía A‑7053 (Mijas–Fuengirola) → directe toegang Internationale Luchthaven van Málaga → 25 minuten Treinstation van Fuengirola → 12 minuten Dit garandeert snelle toegankelijkheid voor bewoners, toeristen en investeerders, een sleutelrol in de internationale vraag. Golf en Sportieve Vrijetijdsbesteding De zone is een bevoorrechte plek voor golfliefhebbers: Mijas Golf (Los Lagos en Los Olivos) → 3–5 minuten La Cala Golf Resort → 15 minuten Santana Golf → 10 minuten Deze golfdriehoek is een van de krachtigste van Europa, en trekt kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Nederland, België, Duitsland en Scandinavië. Afstand tot de Kust en Stranden De beste stranden van Mijas Costa zijn binnen handbereik: Strand van La Cala → 12 minuten Stranden van Fuengirola → 10 minuten Jachthaven van Fuengirola → 12 minuten De combinatie van rustig binnenlands leven + snelle toegang tot de kust is een van de grootste commerciële waarden van het gebied. Nabijgelegen Diensten en Voorzieningen Supermarkten (Mercadona, Aldi, Carrefour) → 5–10 minuten Openbare en particuliere scholen → 5–12 minuten Sportcentra en sportscholen → 5 minuten Restaurants, cafés en winkels → 5–10 minuten Ziekenhuis Costa del Sol → 20 minuten Het gebied is volledig geïntegreerd in het stedelijk weefsel van Mijas Costa. Differentiële Waarde van de Omgeving Rustig gebied, zonder overbevolking Ruime percelen en eengezinstypologie Open uitzichten en natuurlijke omgeving Gevestigd internationaal kopersprofiel Uitstekende balans tussen privacy, toegankelijkheid en diensten