Nieuw

,,Haus-in-Haus”-Wohnung in Meerbusch-Nähe

€ 235.000
  • 4 Kamers
  • 3 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • ~103 m² Woonoppervlakte

Beschrijving

Diese Immobilie vermittelt auf den ersten Blick das Gefühl eines klassischen Reihenhauses, tatsächlich handelt es sich jedoch um eine Eigentumswohnung mit eigenständigem Hauscharakter. Im ländlichen Gellep-Stratum, eingebettet in eine ruhige und familiengeprägte Wohnstraße, erwartet Sie hier ein Objekt mit viel Potenzial und einer interessanten Wohnstruktur über drei Wohnebenen. Die Architektur schafft ein Wohngefühl, das ideal für Familien und Paare ist, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Meerbusch, Krefeld und Düsseldorf verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht am eigenen Garten, das zusammen mit der Terrasse zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen Stellplatz. Der großzügige Vollkeller bietet zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Kinderbad zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zur Terrasse bieten und somit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und gleich zwei Balkonen, einer zur Straßenseite und einer mit Blick in den Garten. Die angrenzende Kochnische fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort. Diese Immobilie vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung und individueller Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.
Kenmerken
BalkonKelderGarageTuinTerras
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Krefeld

Uw adviseur: Tom Heghmans

Eigendoms-ID: W-04A323

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Maisonnette

  • Kamers

    4

  • Slaapkamers

    3

  • Badkamers

    2

  • Garages

    1

  • Parkeerplaatsen

    1

  • Woonoppervlakte

    ~103 m²

  • Vloeren

    Laminaat, Synthetisch, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1982

  • Energie-efficiëntieklasse

    F

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    166.04 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Stookolie verwarming

  • Energie inclusief warm water

    Nee

Locatie: Gellep-Stratum, Krefeld

Gellep-Stratum ist ein kleiner, ländlich geprägter Stadtteil Krefelds, kurz vor der Stadtgrenze zu Meerbusch-Lank. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage. Ein perfekter und sicherer Ort für kleine und große Naturliebhaber, umrandet von Feldern und Wiesen. In Gellep-Stratum finden Sie einige Dinge des täglichen Bedarfs: eine Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker, ein Restaurant und einen Imbiss. Gute Nachbarschaft und ein lebendiges Vereinsleben prägen ein gutes soziales Umfeld im Ort. Zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Uerdingen (Gymnasien Fabritianum & Stadtpark, Entfernung 4 km). Auch Meerbusch-Lank (Entfernung 2 km) bietet eine überaus attraktive Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants/Cafés, Arztpraxen, Metzger, Boutiquen und einer kleinen Einkaufszone. Durch den Ort Gellep-Stratum führen zwei Buslinien, die Sie bequem mit diversen umliegenden Zielen, darunter „Haus Meer“ (Park & Ride) verbindet. Von dort haben Sie als Berufspendler eine bequeme und staufreie S-Bahn-Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit dem PKW ist Düsseldorf lediglich einen Katzensprung entfernt. Über die Anschlussstelle „Lank-Latum“ (A44) erreichen Sie den Flughafen und die Düsseldorfer City in nur ca. 25 Minuten.

Vraag alle details over de woning op

Meer informatie over dit pand ontvangen

Ik ga akkoord met de verwerking van mijn gegevens voor het doel van het zoeken naar panden en het gecontacteerd worden door EuV Niederrhein Immobilien GmbH. Als ik mijn telefoonnummer opgeef, geef ik ook toestemming om telefonisch gecontacteerd te worden. Mijn bovenstaande gegevens kunnen worden doorgegeven aan een geschikte lokale licentiepartner van de Engel & Völkers group om contact op te nemen.

Welke gegevens EuV Niederrhein Immobilien GmbH precies opslaat, welke rechten u in dit verband heeft en hoe u uw toestemming voor de toekomst op elk moment kunt intrekken, kunt u in het privacybeleid.

  • Ontvang uitgebreide informatie over het pand.

  • Neem contact op met een adviseur.

  • Vertrouwelijk – uw gegevens blijven bij E&V.

Huizen in de buurt

Deze huizen kunnen u interesseren

Uw winkel

Engel & Völkers Krefeld

engel & völkers shop image

Aanbieder:

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Privacybeleid van de aanbieder

Licentiepartner van Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern