Ruhige Lage am Tor zur Eifel

€ 269.000
  • 2 Kamers
  • 1 Slaapkamer
  • 2 Badkamers
  • ~95 m² Totale oppervlakte
  • ~58 m² Woonoppervlakte
  • ~856 m² Perceeloppervlakte
  • Bouwjaar 1957

Beschrijving

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Obermaubach verbindet eine solide Substanz von 1957 mit einer modernen Erweiterung von 1997. Dank des kompakten Raumkonzepts eignet sich die Immobilie ideal als gemütliches Nest für Paare, die zudem die Nähe zur Natur schätzen – der malerische Stausee liegt nur sechs Gehminuten entfernt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Diele, einer Küche und einem gepflegten Wannenbad. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer: Große Fensterfronten geben den Blick frei auf die gemütliche Holzterrasse und den weitläufigen Garten. Für besondere Gemütlichkeit sorgt hier ein Kachelofen, der ganz praktisch und sauber direkt von der Küche aus befeuert wird. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsoase dient. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Duschbad sowie ein zweiter Holzheizanschluss für wohlige, autarke Wärme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Kenmerken
KelderTuinOpen haardOverdekte parkeerplaats
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Düren

Uw adviseur: Thomas Gast

Eigendoms-ID: W-049BLL

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Kamers

    2

  • Slaapkamers

    1

  • Badkamers

    2

  • Aantal verdiepingen

    2

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Totale oppervlakte

    ~95 m²

  • Woonoppervlakte

    ~58 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~856 m²

  • Tuingedeelte

    ~665 m²

  • Vloeren

    Tegels, Houten vloer

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1.957

  • Energie-efficiëntieklasse

    H

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    293,4 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Verwarming op gas, Kachelverwarming

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Obermaubach, Kreuzau

Der idyllisch an einem Stausee gelegene Ort, Obermaubach, zählt zur Gemeinde Kreuzau, die mit Ihren knapp 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren bildet. In Obermaubach selbst gibt es einen kleinen Kiosk, ein Café direkt an der Staumauer mit Blick auf den See und ein Restaurant. Zwei Kindergärten und eine Grundschule machen Obermaubach auch für Familien lebenswert. Nur 12 Minuten benötigt man mit dem PKW nach Kreuzau. Der beliebte Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Eisdielen, Restaurants und gemütliche Cafés, in denen Sie mit Freunden und Familien einen entspannten Nachmittag verbringen können. Auch kleine Boutiquen laden im attraktiven Ortskern von Kreuzau zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser im benachbarten Düren. Kreuzau hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie innerhalb von 50 Minuten von Obermauchbach über Kreuzau nach Düren. Von dort aus sind Sie in 27 Minuten mit der S-Bahn oder der Regionalbahn am Kölner Hauptbahnhof und in 30 Minuten in Aachen. Die Autobahnauffahrt A4 und A1 erreichen Sie ebenfalls über Düren in ca. 22 Autominuten. Die Gemeinde Kreuzau liegt am Rande der malerischen Eifel und lädt am Wochenende zum Wandern in der reizvollen Drover Heide ein. Rund um den See in Obermaubach gibt es ebenfalls zahlreiche Wander- und Radwege in schöner Umgebung und das Gewässer selbst lockt Angler und Freizeitkapitäne für eine Kanufahrt.

Vraag alle details over de woning op

Meer informatie over dit pand ontvangen

Ik ga akkoord met de verwerking van mijn gegevens voor het doel van het zoeken naar panden en het gecontacteerd worden door EV Faßbender Immobilien GmbH. Als ik mijn telefoonnummer opgeef, geef ik ook toestemming om telefonisch gecontacteerd te worden. Mijn bovenstaande gegevens kunnen worden doorgegeven aan een geschikte lokale licentiepartner van de Engel & Völkers group om contact op te nemen.

Welke gegevens EV Faßbender Immobilien GmbH precies opslaat, welke rechten u in dit verband heeft en hoe u uw toestemming voor de toekomst op elk moment kunt intrekken, kunt u in het privacybeleid.

  • Ontvang uitgebreide informatie over het pand.

  • Neem contact op met een adviseur.

  • Vertrouwelijk – uw gegevens blijven bij E&V.

Huizen in de buurt

Deze huizen kunnen u interesseren

Uw winkel

Engel & Völkers Düren

engel & völkers shop image

Aanbieder:

EV Faßbender Immobilien GmbH

Privacybeleid van de aanbieder

Licentiepartner van Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern