Modern white house exterior with a patio, outdoor furniture, ping pong table, and a green lawn under a blue sky.

Freistehendes KfW-55-Einfamilienhaus in Herzogenrath: Modern & familienfreundlich

€ 690.000

6 Kamers
2 Badkamers
~263 m² Totale oppervlakte
~208 m² Woonoppervlakte
~690 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

In begehrter Lage von Herzogenrath erwartet Sie ein repräsentatives Haus aus 2017 mit ca. 208 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 2 Bädern. Ein sonniger Südbalkon und der Blick ins Grüne unterstreichen den exklusiven Charakter.

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen, klarer Architektur und einem harmonischen Zusammenspiel aus Licht, Raum und Privatsphäre. Die Wohnbereiche wirken zugleich elegant und einladend.

Das Elternschlafzimmer bildet mit seinem en-suite Ankleidezimmer und dem angrenzenden Badezimmer einen exklusiven Privatbereich. Edle Fliesen- und Parkettböden, eine hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung & -kühlung, setzen komfortable Akzente. Die effiziente Wärmepumpe steht für zeitgemäßen Luxus, der Garten erweitert das Wohnen ins Freie.

Ein stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, Qualität und eine grüne Umgebung in Herzogenrath schätzen.

Kenmerken

BalkonIngebouwde KeukenTuinIngebouwde kledingkastGroen uitzichtGastentoilet

Engel & Völkers Heinsberg

+49 2452 1578615

Uw adviseur: Altin Lahi

Eigendoms-ID: W-04AS22

Eigendomsdetails

Eigendom type
Open bebouwing
Kamers
6
Badkamers
2
Totale oppervlakte
~263 m²

Woonoppervlakte
~208 m²
Perceeloppervlakte
~690 m²
Vloeren
Parket, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie

Bouwjaar
2017
Energie-efficiëntieklasse
A
Energiecertificaat beschikbaar
Ja
Type Energiecertificaat
Vraag certificaat

Finale energievraag
31 kWh/m²a
Type verwarming
Vloerverwarming, Radiator
Energiebron
Warmtepomp
Energie inclusief warm water
Ja

Locatie: Kohlscheid, Herzogenrath

In Herzogenrath genießen anspruchsvolle Käufer ein diskretes, grünes Wohnumfeld – ideal für Familien, Führungskräfte und Grenzpendler. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld; die A4/A44 sind in ca. 10–15 Min. per Auto erreichbar. Der Bahnhof Herzogenrath bietet schnelle Verbindungen, Aachen Hbf erreichen Sie in ca. 15–20 Min., Maastricht/Aachen Airport in ca. 35–45 Min., den Flughafen Düsseldorf in ca. 75–90 Min.

Für Freizeit und Erholung laden die Wurmauen und weitläufige Wald- und Feldwege zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein; Golf- und Reitangebote sowie das kulturelle und kulinarische Spektrum Aachens sind in rund 20 Min. erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Aachen und den Niederlanden bei zugleich angenehm privater Atmosphäre.

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